根據(jù)高力國際的最新報告 房地產(chǎn)投資的全球資金日益增長

根據(jù)高力國際的最新報告，房地產(chǎn)投資的全球資金日益增長，機構(gòu)投資者希望增加房地產(chǎn)分配和新資本來源。

2018年，全球機構(gòu)對房地產(chǎn)的撥款增加至少達到了8,400億美元，增加了在2019年等待部署到房地產(chǎn)的3700億美元的封閉式基金

。主權(quán)和家庭財富的影響力將增加一倍，并且這只占房地產(chǎn)的10.4%。隨著分配繼續(xù)隨著財富水平而擴大，到2020年，看房地產(chǎn)的新資本可能會達到2.5萬億美元。

管理的全球房地產(chǎn)資產(chǎn)(REAUM)在2014年投資周期的后半段翻了一番，全球100強基金經(jīng)理將REAUM從1.6美元增加到3萬億美元。然而，全球十大基金經(jīng)理的REAUM增長速度一直低于前100名(分別為60%和88%)，這表明資本多元化正在增加。

在去年關(guān)閉的298個房地產(chǎn)基金中，加上現(xiàn)有的干粉，現(xiàn)在大部分資金都用于機會主義和增值游戲。在風(fēng)險范圍的防御端，債務(wù)基金持續(xù)增長，截至2019年3月，可用資金總額達到610億美元.Corliers對一系列全球投資者的分析表明，至少有三分之二的資產(chǎn)要么擁有，要么在債務(wù)工具和結(jié)構(gòu)中部署更多資金的過程中，有些特別注重發(fā)展。

高端國際跨境資本市場EMEA主管理查德•迪瓦爾說：“盡管經(jīng)濟增長降溫，隨后投資活動放緩，但管理的全球房地產(chǎn)資產(chǎn)繼續(xù)增加，房地產(chǎn)分配也在增加。由于英國脫歐的不確定性以及中美之間的緊張局勢加劇，投資方式更為謹慎，但盡管大型房地產(chǎn)基金經(jīng)理合并，但新的全球資本來源仍在繼續(xù)涌現(xiàn)?；钴S的全球資本來源仍然掌握在機構(gòu)和私募股權(quán)的手中，但隨著家族辦公室，主權(quán)財富基金和基金會增加對該行業(yè)的興趣，有跡象顯示未來五年的消費能力將發(fā)生變化。

“我們看到的其他大趨勢是物流和住宅領(lǐng)域的增長勢頭，這些領(lǐng)域是全球和歐洲增長最快的領(lǐng)域。由于有限的可用性推動了對新產(chǎn)品的需求，而且收益率下降正在削減持續(xù)的資產(chǎn)收益率，因此發(fā)展也發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。“

歐洲一直是全球資本多樣化增長的直接受益者，特別是在新鮮方面來自亞洲的資本占跨境投資的30%，特別是來自韓國，新加坡和香港的投資者，日本和澳大利亞的興趣日益增加。由于積極的外匯條件和在歐洲購買的對沖收益，預(yù)計亞洲資本將繼續(xù)增加。

同樣的對沖效益適用于北美資本，該資本在2018年在歐洲大陸投入巨資，預(yù)計今年的水平與此類似。2018年，歐洲占美國首都六大目的地國中的五個 - 西班牙，英國，法國，德國和荷蘭，尤其是馬德里，倫敦，巴黎和阿姆斯特丹的城市地區(qū)。

大型全球城市主導(dǎo)著資本的部署，紐約和倫敦領(lǐng)先于洛杉磯，東京和巴黎。另外四個市場 - 香港，華盛頓特區(qū)，舊金山和芝加哥加入了九個全球門戶俱樂部，在上一個周期中累計投資超過1000億美元。

高力國際EMEA研究負責人Damian Harrington表示：“全球許多主要城市的一個引人注目的趨勢是國際跨境資本的增長，但地理位置存在明顯的差異。倫敦真正脫穎而出，成為一個真正的全球城市，約70%的投資來自英國境外，包括來自美洲，亞洲和歐洲的日益平衡的資本來源。許多美國主要市場幾乎都是倒數(shù)，包括紐約，盡管曼哈頓中心一直吸引著跨境資本，近年來占據(jù)了近45%的活動，歐洲和亞洲資本的多元化來源占據(jù)了一席之地在市場上。”

“在歐洲，德國主要城市柏林，慕尼黑和法蘭克福與斯德哥爾摩一起組成了下一個全球大城市的歐洲隊伍，自2008年以來，投資活動的投資額達到了500-900億美元，其中馬德里和阿姆斯特丹的發(fā)展勢頭良好。跨境資本在歐洲各城市的作用持續(xù)增長，達到或超過50%。雖然歐洲和歐洲，中東和非洲的注冊基金繼續(xù)占主導(dǎo)地位，但北美投資者在各地都發(fā)揮著重要作用。亞洲注冊的活動開始擴展到更多地區(qū)，包括核心德國，英國和巴黎市場，還有更遠的地方進入阿姆斯特丹，馬德里，里斯本，赫爾辛基和華沙。隨著亞洲資本的影響力隨著投資者的多樣性而增長，