在伊麗莎白線車站附近恢復(fù)了甲級寫字樓的租金增長

優(yōu)質(zhì)位置，新的A級倫敦辦公樓租金在帕丁頓和法靈頓上漲最快 - 自2017年第三季度以來，這兩個地區(qū)均錄得15.4%的漲幅，從每平方英尺65.00英鎊升至每平方英尺75.00英鎊對于中層樓層，這兩個區(qū)域均創(chuàng)下歷史新高。

這是根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Carter Jonas的最新分析，該分析還顯示Southwark，Holborn，F(xiàn)arringdon，King's Cross，Paddington和Victoria各自預(yù)計到第三季度新的，位于A地區(qū)的A級空間的租金將增加3%以上2020年，假設(shè)英國避免了英國脫歐。

二手城市地點，Shoreditch，Spitalfields和Docklands預(yù)計未來兩年租金將下降，通常下降約4%，因為房東在空置率較低的子市場競爭租戶，而且他們本身也在競爭彼此。在英國退歐的不確定性之后，這代表了租金的適度調(diào)整。

Carter Jonas表示，雇主越來越意識到創(chuàng)建辦公環(huán)境和文化的重要性，這將吸引和加強對高素質(zhì)員工的保留 - 如果沒有這些，他們的企業(yè)的生產(chǎn)力和盈利能力將受到影響。

租戶咨詢團隊負責(zé)人邁克爾·斯特爾(Carter Jonas)說：“十年前，占用者的主要財產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn)就是成本。今天的租戶更為成熟，并且了解廉價，低質(zhì)量的建筑物可能會阻礙招聘并促進更高的員工流動率，最終導(dǎo)致生產(chǎn)率下降和盈利能力下降。占用者更加重視工作場所環(huán)境，而不是成本，這就解釋了為什么我們看到倫敦新甲級空間的采用程度要高得多。這與二手市場形成鮮明對比，隨著租戶進入新的空間，空置率將會上升。“

自2017年第三季度起，位于黃金地段的新甲級城市空間的租金，營業(yè)費率和服務(wù)費占用成本大致保持不變，目前中間價格為每平方英尺每平方英尺102.50英鎊。

痛苦補充說：“租金往往是占用成本變動中最大的影響因素，而且由于空置率低且預(yù)期好于預(yù)期，過去12個月，紐約市新的A級空間的租金大致持平。起來。在他們之間，共同工作/服務(wù)式辦公室，媒體，技術(shù)和創(chuàng)意部門填補了銀行家們留下的需求空白。因為我們看到一個城市寫字樓市場隨著越來越多樣化的租戶群而不斷變化，因為它吸引了新一代租戶，這些租戶擁有有趣，標(biāo)志性的建筑，提供比其他子市場更好的價值。

2017年第三季度以來，Mayfair和St James's的租金，營業(yè)費率和服務(wù)費占用費用下降了5.6%，達到每平方英尺167.00英鎊，因為位于新的A級空間的租金繼續(xù)下降。

疼痛說：“伊麗莎白線的交通連接和更大，更有價值的建筑物使得占用者能夠在更少的樓層上更有效地運營，吸引了一些占領(lǐng)者，從圣詹姆斯和梅菲爾到帕丁頓，菲茨羅維亞和布魯姆斯伯里等地區(qū)。”