倫敦奪得Lion在全球房地產(chǎn)投資中的份額

領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問(wèn)世邦魏理仕(CBRE)的最新研究顯示，2010年10月12日，倫敦/慕尼黑 -倫敦在2009年和2010年上半年(H1)期間捕獲了27%的跨區(qū)域投資交易。除其他趨勢(shì)外，投資者在其國(guó)內(nèi)市場(chǎng)以外進(jìn)行直接商業(yè)房地產(chǎn)投資的程度傾向于轉(zhuǎn)向最大，流動(dòng)性最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

毫不奇怪，新的分析顯示，在復(fù)蘇期間(2009年和2010年上半年)，房地產(chǎn)整體投資活動(dòng)大大低于繁榮市場(chǎng)(2006年和2007年上半年)。平均而言，投資活動(dòng)的下降幅度剛剛超過(guò)70%，但北美的下降幅度更大，而較小的地區(qū)(非洲，中東和南美)的房地產(chǎn)投資活動(dòng)有所增加。

如果只檢查跨區(qū)域投資活動(dòng)，則活動(dòng)的下降更為明顯。購(gòu)房者來(lái)自不同地區(qū)和房產(chǎn)所在地的總投資營(yíng)業(yè)額，從一年半市場(chǎng)高峰期的1,348億歐元下降到2009年和2010年上半年的224億歐元;下降了83%。

當(dāng)前跨區(qū)域投資格局的顯著特征是其集中在少數(shù)幾個(gè)主要城市的程度。這在繁榮時(shí)期很明顯，但在最近商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇中變得更加明顯。過(guò)去18個(gè)月記錄的224億歐元跨地區(qū)投資活動(dòng)中，有超過(guò)60億歐元投資于倫敦。這種跨區(qū)域的集中也使倫敦成為世界上最國(guó)際的市場(chǎng)，在此期間，來(lái)自27個(gè)不同國(guó)籍的買家在倫敦完成了收購(gòu)。

盡管處于較低水平，但其他主要的世界城市(如巴黎，紐約和悉尼)也成為跨區(qū)域投資的主要目的地之一。實(shí)際上，跨區(qū)域資本的前十大目標(biāo)占所有活動(dòng)的55%。這表明在最大市場(chǎng)中活動(dòng)的集中度顯著增加。在2006年和2007年上半年市場(chǎng)高峰時(shí)，排名前10位的城市吸引的跨區(qū)域投資不到40%。這種變化表示逃避任何形式的風(fēng)險(xiǎn)。

世邦魏理仕歐洲，中東和非洲地區(qū)資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人喬納森·赫爾(Jonathan Hull)表示：“隨著未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)變得更加穩(wěn)定，我們預(yù)計(jì)主要的跨區(qū)域投資者將拓寬視野，倫敦將不再是主要目的地國(guó)際資本。在某種程度上，這已經(jīng)在2010年得到了體現(xiàn)，韓國(guó)國(guó)民養(yǎng)老金局收購(gòu)了柏林的索尼中心，并收購(gòu)了巴黎的O'Parisnor購(gòu)物中心。對(duì)于跨地區(qū)投資者而言，更廣泛的地區(qū)分布將對(duì)德國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，因?yàn)樵诜睒s時(shí)期，法蘭克福，慕尼黑和漢堡也成為跨地區(qū)資本的十大目的地。”