孟買的住宅房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)第三年下跌

由于經(jīng)濟(jì)放緩，大選和該國(guó)影子銀行危機(jī)，該國(guó)金融首都孟買的房?jī)r(jià)連續(xù)第三年下跌，原因是公寓買家推遲了購(gòu)買。

萊坊(Knight Frank)匯編的數(shù)據(jù)顯示，孟買的住宅物業(yè)價(jià)格比2016年下半年的峰值下跌了十分之一以上。這家房地產(chǎn)咨詢公司在周二的一份報(bào)告中表示，盡管價(jià)格調(diào)整和印度儲(chǔ)備銀行連續(xù)三次降息，但購(gòu)房者仍然更愿意觀望，等待進(jìn)一步的價(jià)格調(diào)整。

印度經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的放緩正在抑制購(gòu)房者的情緒，孟買的掙扎在其他城市也有所回響，其中包括浦那，金奈和加爾各答，這些城市的公寓價(jià)格均下跌。

在過(guò)去三年中，由于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商努力與新的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，稅收制度和影子銀行部門的現(xiàn)金緊縮相協(xié)調(diào)，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于動(dòng)蕩之中。

萊坊公司執(zhí)行董事古蘭·齊亞(Gulam Zia)在報(bào)告中說(shuō)，孟買住宅房地產(chǎn)的情緒繼續(xù)陰沉不堪。隨著越來(lái)越多的骨架從NBFC櫥柜中滑出，對(duì)房屋行業(yè)的陰影越來(lái)越長(zhǎng)。

2019年上半年，印度排名前八位的城市的住宅銷售額同比增長(zhǎng)4%，在可負(fù)擔(dān)公寓的推動(dòng)下，項(xiàng)目啟動(dòng)量增長(zhǎng)了21%。2019年上半年，前八座城市的未售出庫(kù)存量下降了9%。

孟買是唯一一個(gè)庫(kù)存過(guò)剩增長(zhǎng)14%的市場(chǎng)。辦公樓市場(chǎng)繼續(xù)保持良好表現(xiàn)，受IT服務(wù)和聯(lián)合辦公空間需求的推動(dòng)，供求量均上升至十年來(lái)最高水平。