私募公司放棄商業(yè)地產(chǎn)住宅項(xiàng)目

2018年住宅項(xiàng)目的私募股權(quán)投資流入下降了82%，為2.66億美元，商業(yè)部門吸引了28億美元

Anarock Consultants的最新報(bào)告顯示，由于住宅項(xiàng)目的投資已降至四年來的低點(diǎn)，來自機(jī)構(gòu)投資者的商業(yè)房地產(chǎn)投資在印度處于四年來的高位。

商業(yè)辦公部門的資金流入最多，2018年占該行業(yè)機(jī)構(gòu)投資總額的70%。緊隨其后的是零售房地產(chǎn)，僅占7%，而住宅部門吸引的私募資金最少。在這三個(gè)部門中，所占比例不到7%。

該報(bào)告稱，在過去四年中，該行業(yè)的私募股權(quán)投資總額達(dá)到140億美元，2017年和2018年的最高總投資額達(dá)到86億美元。

ANAROCK Capital總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官Shobhit Agarwal說：“目前，資金是印度房地產(chǎn)增長前景的主要障礙，尤其是在NBFC危機(jī)后。對(duì)于有資格獲得私募股權(quán)投資的開發(fā)商來說，私募股權(quán)投資是最好的選擇。盡管2018年私募股權(quán)投資流入較上年下降了9%，但由于印度首次在房地產(chǎn)投資信托基金中上市，2019年私募股權(quán)融資將顯著增加。”

他說：“從那時(shí)起，商業(yè)房地產(chǎn)，尤其是甲級(jí)寫字樓將吸引大量投資。” “盡管如此，該行業(yè)的許多前景還取決于即將舉行的大選的結(jié)果。如果機(jī)構(gòu)投資者可以依靠政治穩(wěn)定，積極的政策和有利的微觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，他們將繼續(xù)向房地產(chǎn)行業(yè)注資。”

報(bào)告進(jìn)一步指出，盡管自2015年以來交易數(shù)量下降，但平均交易規(guī)模在過去四年中增長了近172%，從2015年的4,700萬美元增長到2018年的1.28億美元。有趣的是，僅2018年的前五筆交易就做出了貢獻(xiàn)在這一年中，該投資幾乎占總投資的50%。PE投資者在選擇開發(fā)商和與開發(fā)商建立聯(lián)系時(shí)變得更加謹(jǐn)慎。但是，一旦有了信心，他們就會(huì)進(jìn)行更大的投資。

Agarwal說：“按細(xì)分細(xì)分顯示，商業(yè)房地產(chǎn)的私募股權(quán)投資每年增長27%，從2017年的近22億美元增至2018年的超過28億美元。” “高出租率，以美元計(jì)的相對(duì)較低的租金，優(yōu)質(zhì)的甲級(jí)資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)的租戶是商業(yè)空間在2018年占私人股權(quán)投資總額的70%左右的主要原因?？紤]到需求高，商業(yè)房地產(chǎn)的資金退出相對(duì)容易-隨著REIT的推出，它們將變得更加容易。”

到2019年不到三個(gè)月，Anarock表示，PE股權(quán)投資已經(jīng)達(dá)到近10億美元，其中大部分是通過一筆交易完成的。布魯克菲爾德最近以5.7億美元的價(jià)格收購了Leela Ventures的酒店資產(chǎn)組合。

此外，投資者對(duì)與首選開發(fā)商的長期房地產(chǎn)交易的興趣仍然很明顯，僅在2.5個(gè)月內(nèi)就創(chuàng)造了超過5億美元的額外平臺(tái)。就像我們所說的那樣，黑石集團(tuán)(Blackstone)-使館集團(tuán)(Embassy Group)的房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)正在進(jìn)行中。報(bào)告稱，如果這個(gè)新的投資平臺(tái)的興趣如預(yù)期的那樣，它將在該國的房地產(chǎn)領(lǐng)域掀開新的篇章。

展望2019年，機(jī)構(gòu)投資者可能會(huì)繼續(xù)向日趨成熟的印度房地產(chǎn)市場(chǎng)注入投資，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長空間超過了擁有成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)達(dá)國家。此外，為提高經(jīng)商便利性而采取的戰(zhàn)略性寬松政策，加上迅速變化的商業(yè)環(huán)境，將繼續(xù)吸引私募股權(quán)進(jìn)入印度房地產(chǎn)市場(chǎng)。