房地產(chǎn)公司可以為正在進行的住宅項目選擇新舊利率

消費稅理事會批準新的費率結構過渡計劃

房地產(chǎn)開發(fā)商可以選擇采用較低的商品及服務稅(GST)稅率而無需進項稅抵免(ITC)，也可以選擇采用ITC的現(xiàn)有稅率。

這適用于進行中的項目(建造和實際預訂均在2019年4月1日之前開始但將在2019年3月31日之前完成的建筑物)。4月1日或之后開始的項目將自動進入較低的GST稅率制度。

消費稅理事會在周二的第34次會議上就此做出了決定。

會后，財政部長AB Pandey向媒體人士作了簡報，稱理事會已批準了房地產(chǎn)住宅項目新利率結構的過渡計劃。

在財政部長阿倫·賈特利(Arun Jaitley)主持的會議上，比哈爾邦副首席部長蘇希爾·庫馬爾·莫迪(Sushil Kumar Modi)提出了選擇方案的建議。它得到了西孟加拉邦財長阿米特·米特拉(Amit Mitra)等人的大力支持。

周二的審議工作是對上個月會議上作出的決定的后續(xù)行動，安理會在此會議上決定了在建公寓的兩級費率結構。經(jīng)濟適用房將吸引1%的商品及服務稅，而其他所有商品則為5%。沒有ITC。

另外，為了減少現(xiàn)金支付，決定至少應從注冊交易商那里購買80%的投入品，但這不包括購買資本貨物。

選擇時間

Pandey進一步表示，已經(jīng)同意開發(fā)商將有時間選擇這兩種選擇之一。這可能是15天或一個月。

他補充說，該決定將有助于建筑商清理庫存。他還表示希望價格不會上漲。如果有升級，國家反牟利機構將對此進行調查。

德勤印度公司合伙人MS Mani表示，將在建項目與新項目區(qū)分開的務實舉措將為擔心ITC損失的建筑商提供救濟。這也將使他們能夠為新項目中的進項稅收抵免損失定價。

AMRG&Associates的合伙人Rajat Mohan認為，現(xiàn)實行業(yè)已經(jīng)受到多項法規(guī)的限??制。他說：“整個行業(yè)需要統(tǒng)一，透明和明確的過渡規(guī)則。”

典范房地產(chǎn)公司(Paradigm Realty)總經(jīng)理帕斯·梅塔(Parth Mehta)表示，商品及服務稅委員會(GST Council)的先前公告是以購買者為中心的舉措，因為可負擔住房價格沒有ITC。他說：“由于開發(fā)商已經(jīng)面臨各種不利因素，導致利潤率下降和現(xiàn)金流不佳，因此決定按比例在正在建設中的房屋中使用ITC的決定一定會為開發(fā)商提供喘息的機會。”