Sun Belt多戶型市場(chǎng)現(xiàn)在和未來都顯示出彈性

輕低迷風(fēng)險(xiǎn)并建立現(xiàn)金流的一致性。而且，受過大學(xué)教育的人的失業(yè)率通常較低，他們有更多的工作選擇，尤其是在能夠遠(yuǎn)程工作時(shí)。與C / D低收入部門相比，這是勞動(dòng)力B + / A-住房的驅(qū)動(dòng)力之一。

給投資者的提示

展望2021年，無論Covid-19地位如何，Sun Belt多戶家庭市場(chǎng)的基本推動(dòng)力都將保持強(qiáng)勁。但是，當(dāng)?shù)刂R(shí)將繼續(xù)是投資的關(guān)鍵之一，因?yàn)轭愃频淖赓U社區(qū)的表現(xiàn)可能大不相同。

以下是供投資者考慮的幾點(diǎn)：

1.空缺率。自2012年以來，全國(guó)的出租空置率(需要下載)一直穩(wěn)定在6%至8%的范圍內(nèi)。這為投資者比較不同社區(qū)的出租率以及本地市場(chǎng)的潛在增值機(jī)會(huì)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.失業(yè)率模式。這些包括短期波動(dòng)和長(zhǎng)期趨勢(shì)。例如，加利福尼亞，紐約和伊利諾伊州8月份的失業(yè)率遠(yuǎn)高于亞利桑那州，佛羅里達(dá)州，喬治亞州和北卡羅來納州。

3.業(yè)務(wù)搬遷。如今，很少有企業(yè)或?qū)I(yè)公司搬到稅收環(huán)境高的州。相反，例如，一些華爾街公司正在佛羅里達(dá)州開設(shè)辦事處，而一些制造商則將目光投向了德克薩斯州和喬治亞州。一家正在開拓新市場(chǎng)的公司可能會(huì)刺激對(duì)勞動(dòng)力多家庭租賃的需求。

4.便利設(shè)施。就租賃而言，強(qiáng)大的配套服務(wù)可能比地點(diǎn)更重要。當(dāng)更多的租戶在家工作時(shí)，與附近的娛樂和社交設(shè)施相比，訪問附近的交通要塞可能沒有那么重要。

5.產(chǎn)品組合。至于產(chǎn)品類型，兩居室和三居室單元可為家庭辦公室或健身區(qū)提供空間，這對(duì)單身和夫妻來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，尤其是當(dāng)兩者都在家或全職工作時(shí)。

到目前為止，在大流行期間，Sun Belt多戶家庭市場(chǎng)比許多密集的沿海市場(chǎng)表現(xiàn)出更大的彈性。這種活力在人口和就業(yè)趨勢(shì)的支持下，對(duì)于在這個(gè)特定房地產(chǎn)市場(chǎng)中尋找機(jī)會(huì)的投資者來說是個(gè)好兆頭。