預(yù)測(cè)11月加息 機(jī)構(gòu)下調(diào)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)展望澳洲

據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，有預(yù)測(cè)稱，澳洲官方利率將在今年11月上調(diào)，或顯著影響房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

目前預(yù)測(cè)，官方利率有60%的概率在今年11月上調(diào)，或成為澳洲儲(chǔ)備銀行(Reserve Bank of Australia)自2010年以來(lái)首次加息。鑒于房產(chǎn)對(duì)利率的敏感程度，悉尼的房?jī)r(jià)或有急劇變化。

今年5月，房產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)CoreLogic委托Galaxy進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)利率一旦上調(diào)2%，過半數(shù)澳人將面臨按揭壓力。財(cái)經(jīng)雜志《Riskwise Property Review》預(yù)測(cè)，利率即使上調(diào)50個(gè)基本點(diǎn)，也將導(dǎo)致大批房產(chǎn)投資者離開悉尼市場(chǎng)。

市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)SQM的專家克里斯托弗(Louis Christopher)表示，全澳的獨(dú)立屋及公寓價(jià)格2017年總體增長(zhǎng)將介乎6-10%，悉尼將達(dá)到11-16%。他說：“影響基本預(yù)測(cè)的最大風(fēng)險(xiǎn)在于澳洲審慎監(jiān)管局(APRA)進(jìn)一步的激進(jìn)行動(dòng)，以及澳儲(chǔ)行加息。”不過，他表示，如果加息是在今年11月，那么全年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)應(yīng)不會(huì)受影響。

匯豐銀行(HSBC)分析師布洛克斯?jié)h姆(Paul Bloxham)對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也持積極觀點(diǎn)。他預(yù)測(cè)全澳房?jī)r(jià)今年增長(zhǎng)8-10%，明年增長(zhǎng)降至3-6%;其中，悉尼今年增長(zhǎng)多達(dá)14-16%，明年降至7-9%。

Domain集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜(Andrew Wilson)也有類似展望，但預(yù)測(cè)悉尼房?jī)r(jià)今年升幅最多只有6%，明年降至3%;墨爾本今年最多11%，明年5%。

經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel對(duì)獨(dú)立屋價(jià)格增長(zhǎng)較為悲觀，預(yù)測(cè)悉尼的獨(dú)立屋價(jià)格今年僅會(huì)增長(zhǎng)3%，明年下滑4%;墨爾本今年增長(zhǎng)5%，明年增長(zhǎng)1%。

瑞士銀行集團(tuán)(UBS)今年3月曾表示澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)已“觸頂”，并稱房?jī)r(jià)將有所放緩。

大型銀行之中，澳洲國(guó)民銀行(National Australia Bank)下調(diào)了2017年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)展望。其首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧斯特(Alan Oster)指，房?jī)r(jià)變動(dòng)的主要影響因素在于監(jiān)管規(guī)則。