杭州已有28個(gè)新房項(xiàng)目搖號(hào)人數(shù)過萬

有媒體統(tǒng)計(jì)，從2018年5月杭州融信瀾天“萬人搖”至今，杭州已有28個(gè)新房項(xiàng)目搖號(hào)人數(shù)過萬。

最新最熱的一個(gè)，是緊鄰著西溪國家濕地公園的遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目——959套房源，59637組符合資格客戶搖號(hào)，平均中簽率僅1.61%。

而這還不是最低的，去年8月底開盤的天都城濱沁公寓中簽率0.66%，去年10月初開盤的金色和莊中簽率0.77%。

蘇梅是在2014年的時(shí)候，從北京遷居到杭州的。她當(dāng)時(shí)的想法很簡單：北京工作生活壓力都太大了，杭州互聯(lián)網(wǎng)氣氛活躍，機(jī)會(huì)也不少，工作節(jié)奏慢一些，氣候環(huán)境也更宜居，“到那邊之后，攢2、3年錢，就可以湊個(gè)首付了”。

那一年，杭州樓市正好打響了降價(jià)第一槍——2014年2月單月14335元/㎡的新建商品住宅成交均價(jià)，環(huán)比下降了6.4%，同比下降了15.4%。如果從全年均價(jià)來看，北京是25628元/㎡，杭州只有15475元/㎡，“全北京最后平均下來的均價(jià)，都能在杭州市中心的西湖區(qū)買房了”。

但她沒預(yù)料到，因?yàn)镚20的召開，杭州房價(jià)瞬間從領(lǐng)跌變成了領(lǐng)漲——G20峰會(huì)后一個(gè)月，即2016年10月，杭州新建商品住宅單月成交均價(jià)為18983元/㎡，而2015年10月時(shí)候，這個(gè)數(shù)字還停留在15041元/㎡，同比漲幅26.2%。

在研究機(jī)構(gòu)看來，杭州2015年那一輪的漲價(jià)，算是補(bǔ)漲，“在2015年之前，杭州房價(jià)一直在陰跌。2015年之后，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，顛覆既有經(jīng)濟(jì)模式。而在杭州，因?yàn)橛邪⒗锇桶偷膸?dòng)，加上民營經(jīng)濟(jì)活躍，杭州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)更快，工業(yè)、制造業(yè)等傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)逐漸被剝離，新經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)成為當(dāng)?shù)谿DP的主要支撐。且G20利好下杭州基礎(chǔ)設(shè)施大幅改善，房價(jià)有強(qiáng)烈補(bǔ)漲預(yù)期，開始觸底反彈”。

面對(duì)過熱的樓市，蘇梅開始觀望，想等到房價(jià)往下走的時(shí)候抄底入手。同樣，出于對(duì)穩(wěn)定房價(jià)的考慮，杭州在2017年后開啟了嚴(yán)格的新建商品房限價(jià)政策。但不論個(gè)人還是當(dāng)局，都沒料到，市場(chǎng)卻在另一個(gè)天平上加劇失衡。

按照規(guī)律，一二手房折價(jià)率達(dá)到20%以上的城市，就會(huì)引發(fā)新房的搶購;如果達(dá)到40-50%，則容易引發(fā)“萬人搖”，中簽比例堪比打新股。

而在杭州，房天下數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全杭州二手房成交均價(jià)約為34400元/㎡，而易居研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月的新房成交均價(jià)，為28198/㎡，普遍倒掛率達(dá)到18%。

具體項(xiàng)目上，以遠(yuǎn)洋西溪公館為例，該項(xiàng)目均價(jià)(毛坯)均價(jià)為27917元/m，并以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市，而旁邊的大華西溪風(fēng)情項(xiàng)目，二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了49671元/m，路對(duì)面的中海西溪華府和融創(chuàng)河濱之城二手房，更是達(dá)到了50059元/ m和58870元/ m。也就是說，這個(gè)樓盤新房的價(jià)格和