交房費用要提前準備什么

2020-07-21 15:34:03 編輯：來源：房產超市

導讀購房是人們人生道路中十分關鍵的事兒，在購房的情況下許多人是焦慮不安而又激動的，很早做好準備房子的首付，隨后舒心直到交房的時間?？墒?

購房是人們人生道路中十分關鍵的事兒，在購房的情況下許多人是焦慮不安而又激動的，很早做好準備房子的首付，隨后舒心直到交房的時間?？墒菂s不知道交房時交房都是一件不便的事兒，買房者都是一些費用需要交納的，一大筆費用還并不是小錢，需要大伙兒準備充分好，那麼交房費用要提前準備什么?

許多買房者不清楚，實際上在交房的情況下都是需要交納一些費用的，要是沒有提前準備這種費用得話，那麼就不可以立即取得房子，因而買房者需要準備充分好。

1、房產契稅

購房全是需要交納房產契稅的，房產契稅是小區(qū)業(yè)主獲得不動產登記證時往國家交的稅。首套總面積90平下列房產契稅為原價1%，90-144平為原價1.5%，144平為原價左右3%。二套房左右全是3%。交房時要交什么費用?小區(qū)業(yè)主搬入時不需要向房地產商繳納房產契稅，等房子能夠申請辦理不動產登記證以前自身到稅局立即申請辦理。

2、公共維修基金

買房者選購新房子需要交納一筆房子公共維修基金，公共維修基金該項股票基金有別于物業(yè)費，只用以住房同用位置、同用設施質保期滿后的維修、升級、更新改造。全國性征收率為房子賣價的2-3%，假如是電梯轎廂公寓樓則是按4%交納。成都主城區(qū)電梯房為27.5元/平，不帶電梯轎廂22元/平。

3、房屋所有權評估費

買房者還需要提前準備房屋所有權評估費，有的開發(fā)商是辦理證件時才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。證件合同印花稅：5元/本。成本費：10元/本。

4、物業(yè)管理服務費用

物業(yè)管理費是以交房之時剛開始起算的，針對物業(yè)管理費的是多少應以合同規(guī)定為標準，一般物業(yè)費是按面積換算，雙層、花園洋房、高層住宅的資費標準常有一樣。

5、購房款余款

一些買房者購房時只付款了一部分購房款，新房子交房小區(qū)業(yè)主就得把住房貸款余款給結清，這一依據彼此合同規(guī)定開展就能夠。

6、總面積差值款

交房的全過程中需要新房驗收，假如房子總面積有差別得話，那麼依據商住樓總面積評測技術性意見書(這一精確測量費用由房地產商擔負)，開展多退少補。

7、別的各種各樣收費標準

此外，預售房的買房者在交房時需要交納液化氣、燃氣、電話等初裝費、啟用費這些，一些房地產商還會規(guī)定小區(qū)業(yè)主繳納電力工程增容費。