2021年住房預(yù)測由于買主力求負擔(dān)能力賣方仍將占上風(fēng)

根據(jù)realtor.com今日發(fā)布的2021年房屋預(yù)測，在Covid-19的不確定性中，由于房價創(chuàng)下新高且買家競爭依然激烈，2021年將是強勁的賣方市場。預(yù)計庫存將緩慢但穩(wěn)定地回升，這將使買家有所緩解。但是，不斷提高的利率和價格將使負擔(dān)能力成為全年的挑戰(zhàn)。

realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)表示：“ 2021年的房地產(chǎn)市場將比我們在2020年看到的劇烈波動更為正常。” “購房者最終可能會在今年晚些時候選擇更多的房屋，但隨著價格居高不下和抵押貸款利率上升，購房者將面臨新的負擔(dān)能力挑戰(zhàn)。”

千禧一代，澤爾世代留下自己的印記

千禧一代是歷史上最大的一代，他們將繼續(xù)推動住房市場，因為它們的數(shù)量超過了X代和嬰兒潮一代。千禧一代可能會以舊換新，而這一年齡段中較大，較年輕的部分則進入關(guān)鍵的購房年齡。

同時，Z Gen一代將在2021年與年輕的千禧一代爭奪入門級房屋時開始知名。Z世代最老成員對市場的影響只會繼續(xù)增長。

Hale解釋說，由于現(xiàn)金較少且沒有房屋凈值，“千禧一代和Z代首次購房者將受到房價和利率上漲的最大影響。雖然等到2021年秋或冬季可能意味著會有更多房屋選擇，但那些能在今年早些時候找到購房者的購房者可能會看到較低的房價和抵押貸款利率。”

海爾說：“最古老的Zers一代在2021年將滿24歲，因此他們實際上才剛剛開始在房地產(chǎn)市場上嶄露頭角。” “由于房屋庫存有限，并且經(jīng)濟對新近畢業(yè)生的就業(yè)前景尤為艱難，澤爾將軍可能會發(fā)現(xiàn)，實現(xiàn)其擁有房屋夢想的時間要比最初預(yù)期的時間長一點，尤其是與許多千禧一代競爭時。”

盡管現(xiàn)在尚無法斷定Gen Zers是否會轉(zhuǎn)向負擔(dān)能力更高的市場，但如果千禧一代的趨勢表明這一點，Hale相信Gen Zers將在相對負擔(dān)得起的南部和中西部市場上找到更多的購房成功。

她解釋說：“盡管購房面臨挑戰(zhàn)，但房屋所有權(quán)價格長期落后于全國其他地區(qū)的昂貴的沿海市場仍然吸引了相當(dāng)一部分的千禧一代，因為它們通常是創(chuàng)業(yè)的主要地點。但是，有了更大的遠程工作靈活性，大城市地區(qū)的吸引力對于Z世代來說可能不那么強大。”

為抵押貸款利率上升做好準(zhǔn)備

Realtor.com預(yù)測抵押貸款利率將繼續(xù)徘徊在3%附近，然后在今年年底緩慢升至3.4%。房屋銷售預(yù)計將增長7%，新建筑將比上年增長9%。但是，2021年住房市場的實力在很大程度上取決于對Covid-19大流行的遏制和避免雙重衰退的可能性。

該預(yù)測預(yù)測，隨著更多房屋上市，準(zhǔn)買家將在2021年有所緩解，但隨著房價繼續(xù)上漲，許多人將難以承受。此外，出售房屋所需的時間將從20