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許多人似乎渴望敲響紐約市商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的喪鐘,但最近的交易提供了明確性和短期積極性。
當(dāng)然,現(xiàn)在有一些不利因素延遲了恢復(fù)正常狀態(tài)。該市的COVID-19陽(yáng)性率已經(jīng)上升,假期可能會(huì)加劇傳播速度。該市的經(jīng)濟(jì)也未達(dá)到完全信任的水平,而空置率和館藏率仍未達(dá)到大流行前的水平。
盡管如此,最近的交易仍然告訴我們有關(guān)2021年的預(yù)期。
新投資
在高端市場(chǎng),KKR和Dalan Management在布魯克林購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值8.6億美元的新建筑投資組合,相當(dāng)于每平方英尺573美元的健康價(jià)格,每單位價(jià)格超過(guò)600,000美元。這項(xiàng)投資遵循了我們的信念,即布魯克林在大流行期間一直保持非常良好的狀態(tài)。這項(xiàng)新的建筑資產(chǎn)可享受不動(dòng)產(chǎn)稅減免,而布魯克林仍處于COVID-19職位空缺的情況下,預(yù)計(jì)不久之后會(huì)反彈。
在曼哈頓,盡管空置率很高,位于第96街以下,但東58街400號(hào)的多戶住宅交易顯著,顯示出良好的投資者胃口。A&E Real Estate Holdings以6200萬(wàn)美元的價(jià)格從SL Green手中購(gòu)得了該物業(yè),其中包括自由市場(chǎng)和穩(wěn)定租金的單元的組合,位于中城區(qū)的黃金地段。
這三筆交易是聰明,有經(jīng)驗(yàn)和有遠(yuǎn)見(jiàn)的發(fā)起人的例子,他們對(duì)資產(chǎn)有明確的信念和戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)計(jì)劃。他們還表明,在步伐放緩的窗口期間,有資本的投資者會(huì)看到難得的短期購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì),以獲取高價(jià)值資產(chǎn)。
經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出類似的動(dòng)態(tài)?!墩鎸?shí)交易》報(bào)道,相關(guān)公司已簽約以4.35億美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)基于項(xiàng)目的Section-8投資組合,這將是2020年最大的多戶家族交易。此外,兩家當(dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)商最近在狐貍街756號(hào)和425 Claremont Parkway的售價(jià)分別為420萬(wàn)美元和500萬(wàn)美元。得益于高收藏率和低空置率,可負(fù)擔(dān)得起的住房從大流行中受益-投資者對(duì)資產(chǎn)類別的保護(hù)免受市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的反應(yīng)。
新的私人貸方進(jìn)入了舞臺(tái),而新的資本分配正在添加到現(xiàn)有的紐約市平臺(tái)中。例如,總部位于紐約的房地產(chǎn)私人股本公司諾斯溫德集團(tuán)(Northwind Group)今年夏天推出了2.2億美元的債務(wù)基金。該基金除了為購(gòu)建資金提供貸款外,還幫助發(fā)起人提供公寓庫(kù)存貸款,不良資產(chǎn)和不良貸款的融資。許多家族辦公室和規(guī)模較小的基金都在積極討論獨(dú)特的優(yōu)先股結(jié)構(gòu)。
總體而言,今天的債務(wù)和股本資本都更加自由地流動(dòng),并且為寬容行為鋪平了道路。如今,放貸者可以將特殊情況(例如全球大流行)與資產(chǎn)收取租金的能力區(qū)分開(kāi)。
更多確定性,新基準(zhǔn)和定價(jià)可見(jiàn)性
截至9月,收款和空置情況已穩(wěn)定下來(lái),這一新的基準(zhǔn)提供了進(jìn)一步的租金可見(jiàn)性。除了最近的投資交易為將來(lái)的交易講故事外,對(duì)基本面的確定性還可以帶來(lái)更好的定價(jià)可見(jiàn)性和投資者信心
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