多戶房地產(chǎn)聯(lián)合組織拆分研究

多家庭聯(lián)合組織是一個聯(lián)盟，其中多個人將他們的權(quán)益和資源匯集在一起??以購買多家庭資產(chǎn)。傳統(tǒng)上，多戶企業(yè)聯(lián)合組織有兩個參與方：多戶企業(yè)聯(lián)合組織(GP)和被動投資者(LP)。多家庭聯(lián)合組織也可以稱為交易發(fā)起人。

聯(lián)合組織負(fù)責(zé)尋找多戶機(jī)會，承銷交易，采購股權(quán)，安排融資并簡化交易流程，直到交易完成。一旦收購了多戶家庭綜合樓，贊助團(tuán)隊將負(fù)責(zé)運(yùn)營資產(chǎn)直至出售。被動投資者的角色是帶來股權(quán)。一旦收購了多戶住宅，在大多數(shù)情況下，被動投資者將從該物業(yè)收取被動收入，并在出售資產(chǎn)時獲得回報。

許多類型的房地產(chǎn)投資可能是銀團(tuán)，但由于現(xiàn)金流量和投資的安全性，多戶型房地產(chǎn)是一種流行的選擇。多家族企業(yè)聯(lián)合組織可以通過幾種不同的方式來構(gòu)建，這些方法將確定您作為被動多家族投資者可以期望獲得什么樣的回報。

直劈

直線拆分是要理解的最簡單的多族拆分之一。直線分割是指有限合伙人(被動投資者)和普通合伙人(交易發(fā)起人)之間的凈現(xiàn)金流量和利潤。

在直接拆分中，拆分將始終有利于交易LP。以下是多戶家庭中一些常見的直接分裂：

•10%GP，90%LP

•20%GP，80%LP

•30%GP，70%LP

•40%GP，60%LP

最常見的是，您將看到LP和GP之間的70/30和80/20分割。

多家族聯(lián)合企業(yè)的一個重要方面是被動投資者和聯(lián)合企業(yè)的雙贏局面。當(dāng)房地產(chǎn)表現(xiàn)良好時，每個人都會獲利。

優(yōu)先回報

如今，許多多族聯(lián)合組織的結(jié)構(gòu)都具有優(yōu)先回報，也稱為“偏好”。優(yōu)先收益是在贊助團(tuán)隊獲得一分錢之前，給被動投資者的百分比收益。在許多多戶產(chǎn)品中，您通常會看到6%至8%的優(yōu)先收益。

優(yōu)先收益的另一個重要方面是應(yīng)計收益。這意味著，如果贊助團(tuán)隊在第一年未達(dá)到理想的回報，則他們必須在被動投資者的第二年回報上補(bǔ)充上一年的偏好。

例如，如果某筆交易的結(jié)構(gòu)是8%的優(yōu)先回報，而第一年的投資者只獲得6%的回報，那么第二年就欠第二個投資者8%的首付，并且從第一年起就獲得了2%的應(yīng)計優(yōu)先回報。

在獲得優(yōu)先回報之后，多戶企業(yè)聯(lián)合會就會分裂。該結(jié)構(gòu)將在您的多戶家庭服務(wù)中概述。

優(yōu)先收益為被動投資者提供了安全網(wǎng)，并允許交易贊助團(tuán)隊建立信任和問責(zé)制。

瀑布結(jié)構(gòu)

瀑布用于描述如何通過分享多戶資產(chǎn)股權(quán)分配來償還有限合伙人和普通合伙人。瀑布結(jié)構(gòu)通?；诒仨殱M足的返回障礙類型，才能前進(jìn)到瀑布的下一部分。在多家庭聯(lián)合組織中，可能會發(fā)生各種瀑布。

隨著添加的層越來越多，瀑布將變得更加復(fù)雜。下面的示例是一個基于各種返回障礙的多層瀑布復(fù)合體：

•6%的優(yōu)先收益。

•將