如何在增值或現金流量投資之間做出選擇

在制定投資策略時，房地產投資者經常會爭論集中于現金流或升值是否更有利。顯然，投資的目標是賺錢，但是賺錢的方式很重要。我認為，盡管每個人都有好處，但新投資者應首先關注現金流機會。那是因為我堅信它可以幫助您實現第一目標-無論是財務自由還是其他。當您為現金流進行投資時(例如，交鑰匙租賃物業(yè))，您將比達到目標更近一步。盡管我偏愛，但這兩種方法都是有效的投資策略，每種方法都有其自己的折衷方案。我的意思是，您越專注于升值，可以預期的現金流量就越少。反之亦然。

當您投資房地產增值時，您正在購買和持有您認為會隨著時間增加價值的財產。這種升值策略通常在舊金山或紐約等高需求市場中找到。多數時候，投資者會購買房產，進行翻新，再融資然后出租。這些投資通常會產生低到負的現金流量。負現金流意味著投資者必須愿意每月增加額外的現金以維持生計。為了避免負現金流，投資者可以增加首期付款以減少抵押付款。由于購置，裝修和使該物業(yè)產生正現金流量所需的初始投資金額通常較低，因此回報率很低。說到升值策略，希望該投資物業(yè)的價值將隨著時間的推移繼續(xù)增加，但是這種升值只有在您通過出售或再融資將其提取出來之后才能實現。市場崩潰，流行病或其他經濟力量可能會帶走未實現的升值。您如何將額外的股本轉換為收入流?如果您繼續(xù)持有該物業(yè)，則現金流量應會改善，但凈資產收益率將下降。這意味著隨著您繼續(xù)擁有該物業(yè)，租金將增加，但抵押貸款將保持不變-這將改善您的凈現金流量。在此期間，由于本金償還和升值，您的權益也增加了，這反過來又會減少您的權益回報率。再融資將對現金流量產生負面影響。

現金流動投資是一項收入涵蓋所有費用(抵押，保險，物業(yè)管理等)的投資。收入通常還會在每個月底提供剩余的資金。這些機會通常在可持續(xù)增長的市場中找到，在這些市場中房地產需求保持平衡。一些例子包括美國的中西部和南部地區(qū)

當您投資現金流量性房地產時，您會犧牲一些升值以換取凈現金流量。這些物業(yè)仍會隨著時間而升值，但通常不如增值市場中的物業(yè)那么快?；貓蟾鞑幌嗤?，但我看到與我合作的投資者在融資后可獲得約15%的現金回報。幾年后，由于抵押貸款還清和升值，該物業(yè)仍具有正現金流量，并積累了一些權益。此時，您可以提取股權并將其添加到投資組合中，也可以繼續(xù)持有。現金流策略非常適合那些希望專注于實現特定財務目標的人。如果您希望減少工作時間或完全退休，那么現金流策略可能是一種有益的方法。您每個月都會收