住房繁榮將在2021年后結(jié)束

但請(qǐng)記住，民主黨歷史上一直懷疑外國(guó)人降低了美國(guó)的工資水平。但是，拜登政府可能將驅(qū)逐出境的移民人數(shù)少于特朗普所做的或想要的，并且將比奧巴馬總統(tǒng)任期的前幾年要少。這不會(huì)增加住房需求，但會(huì)減少需求的侵蝕。工會(huì)將向總統(tǒng)施壓，要求其保持對(duì)外勞工競(jìng)爭(zhēng)的路線。企業(yè)通常希望有更多的外籍工人，但是他們?cè)谛抡械目刂屏^小。

如果未來(lái)幾年的人口增長(zhǎng)仍保持到2020年7月1日的12個(gè)月的低水平，那么將所有多戶(hù)家庭建筑歸零將仍然使我們過(guò)度建筑。大流行最終將結(jié)束，這可能會(huì)促進(jìn)移民。但是如果沒(méi)有顯著的人口增長(zhǎng)，美國(guó)將擁有過(guò)多的住房。

在多戶(hù)家庭中，供過(guò)于求的首當(dāng)其沖，因?yàn)榭偟倪^(guò)度建設(shè)與從公寓向單戶(hù)住宅的轉(zhuǎn)變相吻合。雖然抵押貸款利率維持在較低水平(可能是2021年大部分時(shí)間)，但單戶(hù)住宅市場(chǎng)將保持強(qiáng)勁。但是2022年或以后的利率上升將與便宜得多的公寓租金相吻合，從而損害了單身家庭的需求。價(jià)格可能不會(huì)下跌，但令人興奮的升值將結(jié)束。

這張圖片代表了美國(guó)的全國(guó)平均水平?；谶M(jìn)出各個(gè)城市的遷移以及本地分區(qū)變化和整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，本地區(qū)域?qū)⒃谄骄礁浇兓?。但?020年房?jī)r(jià)飛速上漲不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。