被動房地產(chǎn)投資入門指南

•您對類似項(xiàng)目有什么經(jīng)驗(yàn)?結(jié)果如何?在什么時(shí)間范圍?

•您對該項(xiàng)目有何策略?您將如何執(zhí)行它?

•交易的結(jié)構(gòu)如何?誰來管理?債務(wù)看起來像什么?

•預(yù)計(jì)收益是多少?在什么時(shí)間范圍?這些數(shù)字基于什么?

•投資者要負(fù)責(zé)的全部費(fèi)用(收購，管理，資產(chǎn)管理，經(jīng)紀(jì)人，建筑，退出費(fèi)用，成功費(fèi)用等)?

•有優(yōu)先回報(bào)嗎?

•扣除費(fèi)用后收益的“凈”分割是多少?

•有打電話的風(fēng)險(xiǎn)嗎?

•是否有股息(每年的派息)，還是利潤取決于最終銷售?

•這些術(shù)語是“市場”嗎?

2.查看最佳和最壞情況。

沒有人擁有水晶球，因此請?jiān)谒型队吧戏乓涣｛}。如果您在Z年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了X%的租金增長或Y%的內(nèi)部收益率，那么進(jìn)行這項(xiàng)投資的人都希望向您展示最佳方案。但是，如果市場意外下跌，該怎么辦?如果像大流行這樣的不可預(yù)見的事件顛覆了這些預(yù)測，該怎么辦?

用清晰的眼睛看一下投影并計(jì)算出更保守的估計(jì)。如果沒有按計(jì)劃進(jìn)行，最壞的情況是什么?這對您的投資意味著什么?保險(xiǎn)，建筑維修費(fèi)用或財(cái)產(chǎn)稅增加等成本上升如何呢?

3.審核發(fā)起人。

了解誰在獲取和管理項(xiàng)目，并檢查他們的往績記錄。尋求參考，并與在可比項(xiàng)目上與他們合作過的其他投資者交談。

比較蘋果與蘋果。如果他們在丹佛購買了多戶住宅物業(yè)，對其所有單元進(jìn)行了翻新以增加價(jià)值，然后轉(zhuǎn)售該建筑物以獲得可觀的回報(bào)，并且他們正在同一地區(qū)，由同一團(tuán)隊(duì)管理的類似項(xiàng)目進(jìn)行了推介，那就是一個(gè)好兆頭。如果他們想采用完全不同的房地產(chǎn)類型或從丹佛搬到堪薩斯城，那將不再是公平的比較。

他們對此房產(chǎn)有什么計(jì)劃?了解為什么他們特別選擇了這個(gè)。是大量交易還是非市場機(jī)會?他們是否想到了增值方法，還是只是希望能夠以高于購買價(jià)的價(jià)格出售?他們有什么規(guī)模經(jīng)濟(jì)?他們自己在投資這筆交易嗎?

投資機(jī)會或爭奪您的空間是否有短暫的融合?不要害怕說“不”。如果贊助商確實(shí)在這個(gè)領(lǐng)域，那么將來應(yīng)該會有類似的機(jī)會。這不是吸塵器的清倉銷售;這是一筆真正的投資。

被動房地產(chǎn)投資可以增強(qiáng)您的整體金融投資組合，但前提是您要謹(jǐn)慎對待它們。徹底審查了交易和贊助商后，您可以放心前進(jìn)。