指南針和CoreLogic對(duì)加州房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)洞察

需求將保持強(qiáng)勁，甚至超過(guò)我們?cè)?019年春季和2018年所看到的趨勢(shì)。由于購(gòu)房者認(rèn)為自己出價(jià)高，購(gòu)房者可能會(huì)感到疲倦，但我們?nèi)詰?yīng)保持強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力。購(gòu)房旺季以及至少在今年下半年之前持續(xù)強(qiáng)勁的房?jī)r(jià)加速趨勢(shì)。

EP：您對(duì)買(mǎi)家有哪些市場(chǎng)要點(diǎn)?

KL：這個(gè)市場(chǎng)需要合格代理商的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，他們可以在您附近的市場(chǎng)上對(duì)您進(jìn)行教育，因此您在決策時(shí)有信心，并且在您的角落有專(zhuān)家。耐心是如此重要。買(mǎi)家在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)盡力而為。由于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性質(zhì)，在考慮購(gòu)房時(shí)必須做好準(zhǔn)備。

獲得報(bào)價(jià)前要獲得預(yù)先批準(zhǔn)并手頭有少量現(xiàn)金可用于進(jìn)行預(yù)先檢查，這是非常有幫助的。準(zhǔn)備好利用您的報(bào)價(jià)進(jìn)行創(chuàng)意，并讓您的代理商深入了解對(duì)賣(mài)方最有吸引力的條款。

SH：我敢肯定，買(mǎi)家必須與市場(chǎng)上的其他眾多競(jìng)爭(zhēng)者感到沮喪。我認(rèn)為，隨著抵押貸款利率的上漲以及市場(chǎng)上房屋的增多，買(mǎi)家可能會(huì)看到較少的投標(biāo)人。隨著更多的人接受疫苗接種以及嬰兒潮一代感到安心地將房屋推向市場(chǎng)，我們相信這是我們期望的。此外，由于完全翻新的房屋可能會(huì)溢價(jià)出售，因此買(mǎi)家可能需要考慮尋找需要翻新的房屋。

EP：目前，北加州和南加州的市場(chǎng)環(huán)境可持續(xù)性如何?

KL：在過(guò)去的幾十年中，北加州許多市場(chǎng)的需求通常超過(guò)了供應(yīng)。而且，南加州歷來(lái)是該國(guó)最受歡迎的市場(chǎng)之一。因此，兩個(gè)市場(chǎng)都有可能繼續(xù)保持強(qiáng)勁。就是說(shuō)，我相信隨著人們?cè)谏缃唬眢w和情感上更加扎根，到今年年底，市場(chǎng)上的狂潮將越來(lái)越少。

加利福尼亞州將始終是買(mǎi)家的首選之地，因?yàn)樗鼡碛袕V泛的就業(yè)機(jī)會(huì)，包括科技和娛樂(lè)場(chǎng)所，加上自然風(fēng)光和理想的天氣。

SH： 雖然房?jī)r(jià)快速上漲可能與大衰退之前的時(shí)代有關(guān)，但當(dāng)前的市場(chǎng)需求是由一大批千禧一代驅(qū)動(dòng)的，他們的時(shí)間表可能由于大流行而加速了，但他們?nèi)匀粚?duì)購(gòu)房感興趣。在北加州，強(qiáng)勁的收入增長(zhǎng)和股票市場(chǎng)的積極增長(zhǎng)也推動(dòng)了需求，這通常會(huì)推動(dòng)對(duì)豪宅的需求。

正如我們的房屋價(jià)格預(yù)測(cè)所表明的那樣，由于越來(lái)越多的買(mǎi)家被迫退出市場(chǎng)，并且有更多的庫(kù)存可供出售，因此價(jià)格上漲將在下半年放緩。另外，當(dāng)?shù)貎r(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，隨著購(gòu)買(mǎi)者從人口稠密地區(qū)轉(zhuǎn)移到低密度郊區(qū)地區(qū)，房屋價(jià)格的增長(zhǎng)因地區(qū)而異，因此已經(jīng)反映了供需之間的相互作用。