紐約市的第三季度數(shù)據(jù)顯示多戶投資者越來越清晰

。該交易還進一步證明了開發(fā)商和代理商對曼哈頓島多戶住宅部門重新產(chǎn)生興趣和信心。

布魯克林

由于斯塔雷特市的投資組合，布魯克林本月對紐約市的美元交易量做出了巨大貢獻(xiàn)，該交易總額占紐約市總美元交易量的 55%、該行政區(qū)美元交易量的 88% 和該行政區(qū)建筑交易量的 32%。Rockpoint Group 和 Brooksville Partners 增加了他們的所有權(quán)股份，使他們完全控制了價值 18.4 億美元的投資組合。

布魯克林總共有 20 筆交易，總額為 14.7 億美元，美元交易量比第三季度增長了 479%。然而，不包括重磅銷售，同比指標(biāo)仍反映建筑和交易量分別增長了 26% 和 27%，而美元交易量下降了 35%。與 2021 年第二季度相比，交易、建筑和美元交易量分別下降了 14%、22% 和 29%。每平方英尺價格從 339 美元小幅上漲至 335 美元，資本化率保持相對平穩(wěn)。

布朗克斯

布朗克斯區(qū)的建筑量在所有子市場中名列前茅，共有 61 座建筑，20 筆交易的總對價為 3.595 億美元。盡管定價指標(biāo)保持不變，但與 2020 年第三季度相比，布朗克斯的建筑量增長了 135%，美元交易量增長了 273%，交易量增長了 43%。

將本季度與 2021 年第二季度并列時，仍然可以看到增長。具體而言，建筑、美元和交易量分別增長了 11%、38% 和 49%。本季度該行政區(qū)最大和最引人注目的銷售是在 Clason Point 的 Academy Gardens Portfolio 以 9,100 萬美元的價格出售，其中包括 8 座建筑，占地 376,218 平方英尺，擁有 472 個單位。售價相當(dāng)于每件 192,797 美元。

與曼哈頓北部一樣，布朗克斯傳統(tǒng)上由多戶資產(chǎn)類別領(lǐng)導(dǎo)，并且正在經(jīng)歷新發(fā)現(xiàn)的對經(jīng)濟適用房的興趣激增。低收入住房稅收抵免和第 XI 條稅收抵免等稅收激勵措施進一步鼓勵了這種興趣。兩者都是在布朗克斯開發(fā)經(jīng)濟適用房的重要吸引力，并且隨著該市進入第四季度，可能會繼續(xù)產(chǎn)生重大影響。

皇后區(qū)

皇后區(qū) 2021 年第三季度的美元交易量同比增長 5%，涉及 18 座建筑物的 8 筆交易總收入為 1.182 億美元。雖然美元交易量增加，但該行政區(qū)的交易量比 2020 年第三季度下降了 20%，建筑量也下降了 22%?；屎髤^(qū)的每平方英尺價格同比增長 23%，從 222 美元增至 272 美元，同時上限率從 5.29% 增至 5.39%。

Jackson Heights 是本季度該行政區(qū)最大的一筆交易，以 5,875 萬美元的價格出售了 35-64 84th Street 和 80-01 37th Avenue，這是 A&E Real Estate 購買的兩處混合用途物業(yè)，自開發(fā)以來由 Joseph Bruno Trust 擁有和管理將近一個世紀(jì)以前。該交易總面積為 217,262 平方英尺和 222 個單位，占皇后區(qū)總交易量的近 49.7%。

皇后區(qū)的多戶住宅在所有行政區(qū)中最少，但最近的活動表明這種情況也可能正在發(fā)生變化。例