紐約市的第三季度數(shù)據(jù)顯示多戶投資者越來越清晰

紐約市的多戶家庭市場繼續(xù)沿著 2021 年上半年顯示的充滿希望的軌跡發(fā)展。根據(jù)我們公司 Ariel Property Advisors 的最新多戶家庭報告，2021 年第三季度的建筑量增長了 20%，美元交易量增長了 6%，盡管在 199 處房產(chǎn)中總共減少了 5 筆交易，共 85 筆。這些交易總額為 26.5 億美元，其中僅布魯克林 Starrett City Portfolio 的部分利息銷售就占 13 億美元。這項機構(gòu)規(guī)模的交易是一個主要指標，表明多戶家庭市場正在恢復清晰度和信心。

基本面

今年早些時候移居紐約市的人數(shù)是 2019 年的兩倍(看看 1 月和 2 月)——這一持續(xù)趨勢導致多戶家庭交易量增長 42%，建筑量增長 83%，美元增長 10%與 2020 年第三季度相比。

八月是本季度表現(xiàn)突出的月份。根據(jù) Elliman 的說法，新簽訂的租賃合同為 8,201 份，比 2020 年 8 月高出 64%，是 2008 年以來的一個月以來的最高水平。其中很大一部分原因是曼哈頓對豪華住宅的需求激增，新簽訂的租賃合同增長了 63%年復一年。同樣，與 2020 年 8 月相比，布魯克林今年 8 月的新租約簽署量增加了 28%。 曼哈頓、曼哈頓北部、布魯克林、布朗克斯和皇后區(qū)的平均空置率從 5.10% 降至 3.2%。

由于租金中位數(shù)已從 2020 年 11 月的 2,957 美元上漲至約 3,210 美元，但仍遠低于 2019 年 2019 年 2019 年 12 月的 3,600 美元中位數(shù)租金，因此投資者的承保預計未來幾個月將有巨大的潛在上漲空間。

曼哈頓(東 96 街以南和西 110 街以南)

曼哈頓在 2021 年第三季度占紐約總交易量的 19% 和總建筑量的 24%，即 4.934 億美元和 48 座建筑(在本季度進行了 26 筆交易)。同比數(shù)據(jù)反映了大幅增長，房地產(chǎn)交易量增長 167%，交易量增長 63%，美元交易量增長 199%。按照前兩個季度設(shè)定的趨勢，每平方英尺價格從 602 美元上漲近 7% 至 644 美元。資本化率也從 5% 壓縮至 4.75%，表明價格上漲且穩(wěn)定性更高。

該行政區(qū)最大的交易是 A&E 以 1.335 億美元從另一家機構(gòu)投資者 SL Green 手中購買了 400 E 57th Street。(400 E 57th 占地 290,482 平方英尺，由 269 個混合用途單元組成。)

曼哈頓北部(東 96 街以北和西 110 街以北)

曼哈頓北部本季度保持穩(wěn)定，記錄了 11 筆交易——比 2020 年第三季度增加了兩筆——并且其美元和建筑量同比分別增長了 385% 和 237%。Jay Group 將 56 W 125th Street 出售給 HUBB NYC 對這一美元交易量產(chǎn)生了積極影響。這筆 1.05 億美元的銷售額計算為每 uniacross 142 個單位約 739,437 美元，其中 46 個單位受收入限制。此外，該建筑的零售部分已經(jīng)全部出租，進一步鞏固了哈林區(qū) 125 街作為曼哈頓北部主要走廊之一的地位