為什么房地產(chǎn)是一種可以建立世代財(cái)富的資產(chǎn)

經(jīng)常引用科尼利厄斯·范德比爾特(Cornelius Vanderbilt)的話說：“任何傻瓜都能發(fā)家致富;這需要一個(gè)有頭腦的人才能堅(jiān)持下去。” 如果他和他的繼承人跟隨他的見解和建議，可能會(huì)改變現(xiàn)在消失的范德比爾特財(cái)富的結(jié)果。范德比爾特的財(cái)富有可能與約翰·D·洛克菲勒(John D.Rockefeller)的財(cái)富并駕齊驅(qū)。約翰·洛克菲勒的繼承人截至2016年的凈資產(chǎn)估計(jì)為110億美元。

范德堡和洛克菲勒有什么區(qū)別?

范德比爾特人(Vanderbilts)將自己的財(cái)產(chǎn)揮霍在消耗資產(chǎn)上-壽命有限的財(cái)富減少資產(chǎn)-而洛克菲勒(Rockefeller)則將其財(cái)富用于生產(chǎn)性資產(chǎn)，這由家庭信托擁有大量房地產(chǎn)所證明。

范德比爾特(Vanderbilt)因奢侈的聚會(huì)和對除生產(chǎn)性資產(chǎn)以外的所有事物的隨意消費(fèi)而聞名，范德比爾特(Wanderbilt)去世時(shí)的財(cái)富估計(jì)為1億美元(按今天的美元價(jià)值為2000億美元)，在50年內(nèi)就消失了。范德比爾特(Vanderbilt)通過其業(yè)務(wù)積累積累了幾代人的財(cái)富，但他沒有采取必要的措施來確保財(cái)富的持久遺產(chǎn)。另一方面，洛克菲勒將財(cái)務(wù)決策移交給了旨在維持家族財(cái)富的信托管理人，其中大部分是通過現(xiàn)金流動(dòng)的房地產(chǎn)(甚至擁有世界貿(mào)易中心和洛克菲勒中心) )。

對于更多普通美國人來說，數(shù)字可能有所不同，但結(jié)果卻相似。許多衰老的美國人不準(zhǔn)備退休。在保險(xiǎn)退休協(xié)會(huì)的2019年報(bào)告中，嬰兒潮一代中有45%的儲(chǔ)蓄為零，許多人計(jì)劃在退休后工作良好。除此之外，經(jīng)濟(jì)上的準(zhǔn)備不足(以及其他經(jīng)濟(jì)因素)也影響了下一代，因?yàn)榛匦S的孩子(與父母一起搬回家的成年人)對嬰兒潮一代的退休構(gòu)成了威脅。

如何避免范德比爾特人和準(zhǔn)備退休的數(shù)百萬美國人的命運(yùn)?將更多的儲(chǔ)蓄投入到可以創(chuàng)造財(cái)富的生產(chǎn)性資產(chǎn)中，而不是浪費(fèi)掉了那些消耗資源的資產(chǎn)。您一年可以賺一百萬美元，但是如果您將其用于折舊資產(chǎn)，則幾乎沒有或幾乎沒有什么錢可以投資于產(chǎn)生財(cái)富的資產(chǎn)。這有可能使您走上類似于范德比爾特的道路，在那條道路上，甚至退休收入也會(huì)與一代代財(cái)富一起受到損害。

您將要到達(dá)的重要十字路口和做出關(guān)鍵決定的交界處，是在收入達(dá)到財(cái)務(wù)承諾之后，何時(shí)收入足以使您經(jīng)歷盈余。確定如何處理盈余將使您步入退休之路，從而改善財(cái)務(wù)自由或恐慌情緒。

任何盈余的一種途徑是房地產(chǎn)的生產(chǎn)性資產(chǎn)。這是世界上許多洛克菲勒家族為幫助自己建立和維持世代財(cái)富而創(chuàng)造的道路。要了解對這種特定資產(chǎn)的吸引力，這里有一些其多方面的優(yōu)勢。

被動(dòng)性

盡管可以直接收購現(xiàn)金流量大的房地產(chǎn)，但有錢人將日常運(yùn)營和其他管理職責(zé)外包給第三方。對于喜歡通過被動(dòng)工具(例如私