如何在賣方市場(chǎng)購買房屋

2020年的住房市場(chǎng)是極端的一年。在短短幾個(gè)月內(nèi)，我們看到房屋在創(chuàng)下的十年高點(diǎn)和十年低點(diǎn)之間反彈。進(jìn)入2021年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，到2021年，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲5.7%， 賣方市場(chǎng)將在可預(yù)見的未來繼續(xù)增長(zhǎng) 。

賣方市場(chǎng)是指購買房屋的人多于出售房屋的人。如果您在賣方市場(chǎng)上購買商品，則會(huì)遇到更高的價(jià)格和日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)，因此您需要做出快速?zèng)Q策。如果您打算立即購買，可能很難以合理的價(jià)格買到。在受追捧的地區(qū)，房屋將在幾天之內(nèi)簽訂合同。最理想的房子可能要比掛牌價(jià)高出100,000美元，甚至更高。

因此，問題就變成了，現(xiàn)在是購買的好時(shí)機(jī)嗎?Flyhomes的首席運(yùn)營(yíng)官Ryan Dibble表示：“購買的最佳時(shí)機(jī)是準(zhǔn)備就緒。” 以下是一些提示，可幫助您簡(jiǎn)化，更快地完成該過程，并幫助您找到合適的住所。

擴(kuò)大您的搜索范圍。 在最熱的街區(qū)，房?jī)r(jià)始終較高。Dibble建議您遠(yuǎn)離最受歡迎的街區(qū)。這樣，您通常可以用更少的錢獲得更多的平方英尺和更好的設(shè)施。而且不要遵循炒作。迪布爾說：“我們經(jīng)?？吹饺藗兒雎粤藫碛幸涣鲗W(xué)校的美麗社區(qū)，因?yàn)樗麄儾⒉幻β怠?rdquo;

自定義您對(duì)賣方的報(bào)價(jià)。請(qǐng)記住，這不僅與價(jià)格有關(guān)。量身定制要約以滿足賣方的整體“需求”通常是使要約被接受的最佳策略。有時(shí)，這全都與價(jià)格有關(guān)，但有時(shí)卻與價(jià)格無關(guān)。您可能會(huì)因其他意外情況或?yàn)橘u方帶來便利而獲勝。Dibble提供了一個(gè)示例，它可以更早關(guān)閉并為賣方提供短租，使他們更容易搬入下一個(gè)房屋。

不要為低價(jià)報(bào)價(jià)而煩惱。進(jìn)入低潮會(huì)浪費(fèi)您的時(shí)間。當(dāng)房屋在幾天之內(nèi)即將收縮時(shí)，這種對(duì)您有利的機(jī)會(huì)很小。

免除抵押的偶然性。 通常情況下，買方在合同中有抵押權(quán)的偶然性，只要他們的抵押權(quán)未得到批準(zhǔn)，他們就可以撤回抵押權(quán)。它可以保護(hù)買方，但會(huì)給賣方增加不確定性。Dibble表示，消除突發(fā)事件會(huì)增強(qiáng)您的報(bào)價(jià)，即使它不是桌面上最高的報(bào)價(jià)也是如此。如果您擔(dān)心未獲得批準(zhǔn)，請(qǐng)確保您有備用計(jì)劃，例如共同簽署人或更高的預(yù)付款。

提出全部現(xiàn)金要約。 賣方之所以喜歡現(xiàn)金報(bào)價(jià)，是因?yàn)樗鼈兂山桓?，并且消除了抵押貸款無法融資的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)金提供給買家更多的談判能力，幫助他們節(jié)省數(shù)千筆交易費(fèi)用。完全現(xiàn)金收購要比抵押貸款依賴的更高出價(jià)更具吸引力。

得到預(yù)先批準(zhǔn)。當(dāng)所有其他條件都相同時(shí)，賣方會(huì)希望從預(yù)先批準(zhǔn)的某人那里提出要約，以最大程度地降低他們的風(fēng)險(xiǎn)。

考慮租用。如果您仍然很難獲得房屋，最好的選擇是租房，直到找到適合您的房屋。它不僅可以為您節(jié)省時(shí)間，還可以讓您更好地購買