驅(qū)逐休假可能對(duì)可負(fù)擔(dān)房屋供應(yīng)產(chǎn)生負(fù)面影響

2020年，也許比任何其他年份都多，充滿了意料之外的，常常是可怕的后果?？紤]一下導(dǎo)致無(wú)數(shù)新感染和可能死亡的無(wú)癥狀傳播，或者是導(dǎo)致該國(guó)最大的野火的性別揭露派對(duì)，這是兩個(gè)典型的例子。

另一個(gè)迫在眉睫的問(wèn)題將很快給可負(fù)擔(dān)住房部門帶來(lái)可怕的，意想不到的后果。

我說(shuō)的是今年早些時(shí)候頒布的驅(qū)逐暫停令。從表面上看，這些政策的意圖令人欽佩-防止數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的人無(wú)家可歸。它可以幫助那些因大流行而遭受經(jīng)濟(jì)損失和失業(yè)的人們，這種疾病對(duì)低收入家庭的打擊尤其嚴(yán)重。作為在負(fù)擔(dān)得起的住房中工作的人，我同意需要采取健全和同情的政策。但是我也非常擔(dān)心它們的意外后果。不幸的是，這些禁令將對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房造成長(zhǎng)期的重大破壞，使那些最需要穩(wěn)定機(jī)會(huì)的人無(wú)法獲得住房。

讓我們回顧一下已實(shí)施的實(shí)際策略。首次全國(guó)性的驅(qū)逐暫停于4月開始，并適用于任何有聯(lián)邦援助或貸款的物業(yè)。盡管實(shí)際的執(zhí)法工作在各個(gè)司法管轄區(qū)都顯得有些雜亂無(wú)章，但總的來(lái)說(shuō)，這幫助了許多失去工作或減薪的個(gè)人。這是大流行的開始，也是一個(gè)沒(méi)人真正知道接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么的時(shí)期。在這項(xiàng)聯(lián)邦行動(dòng)的帶頭作用下，全美國(guó)無(wú)數(shù)城市也頒布了自己的暫停令，法院停止處理驅(qū)逐案。

在此期間還提供了額外的失業(yè)救濟(jì)金和刺激性檢查，這極大地幫助了房客支付比他們本來(lái)可以支付的更多的款項(xiàng)。我在開發(fā)負(fù)擔(dān)得起的住房的公司中親眼目睹了這一情況。當(dāng)失業(yè)和刺激措施開始出現(xiàn)時(shí)，絕大多數(shù)有余額的人都可以還清債務(wù)。許多人甚至用這些資金來(lái)支付未來(lái)幾周的租金。驅(qū)逐暫停令與增加的失業(yè)資金和刺激性檢查相結(jié)合，減輕了各方的打擊。

通過(guò)疾病預(yù)防控制中心正式頒布的第二次驅(qū)逐暫停令的適用范圍更廣，并全面適用。這項(xiàng)政策有效地結(jié)束了大多數(shù)驅(qū)逐行動(dòng)，因?yàn)榈浇衲昴甑自S多法院都沒(méi)有進(jìn)行任何處理。大都市地區(qū)的大多數(shù)法院都看到成千上萬(wàn)的搬遷案件積壓。目前有數(shù)百萬(wàn)人正被趕出家門，可負(fù)擔(dān)房屋將變得更加混亂。

有900萬(wàn)名美國(guó)人背后的款項(xiàng)，并在暫停時(shí)提高了許多將面臨驅(qū)逐。當(dāng)前的政策(包括最近通過(guò)的刺激政策)完全忽略了對(duì)住房提供者的影響和潛在反應(yīng)，住房提供者本質(zhì)上被要求免費(fèi)安置個(gè)人。甚至在大流行之前，經(jīng)濟(jì)適用房就供不應(yīng)求，而業(yè)內(nèi)人士始終面臨著這樣一種情況：經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)商試圖不斷提供更多選擇。如果當(dāng)前的目標(biāo)是為有需要的人創(chuàng)造更多的住房選擇，那么我們的政策解決方案不應(yīng)忽視或激怒最有可能實(shí)際創(chuàng)建上述選擇的群體。

明確地說(shuō)，我絕不主張驅(qū)逐。驅(qū)逐本身是一種鈍器，使居民