通過三個簡單的問題評估您的商業(yè)物業(yè)經(jīng)理

沒有一家商業(yè)物業(yè)管理公司會告訴您，他們無法通過投資獲得最大可能的利潤，或者無法將您的財產(chǎn)維持在最高標(biāo)準(zhǔn)，但是您不必浪費時間去尋找困難。道路。相反，您可以通過問三個簡單的是或否問題來評估它們。如果他們對這三個問題的回答都是“是”，則說明您的財產(chǎn)狀況良好。如果他們不這樣做，那么也許該找一個物業(yè)經(jīng)理了。

現(xiàn)在，正如我建議已經(jīng)雇用了一位經(jīng)理的任何商業(yè)地產(chǎn)所有者向他們的經(jīng)理提出這些問題一樣，我也建議那些管理自己財產(chǎn)的所有所有者向他們提出這些問題，并盡可能誠實地回答。

1.您是否有經(jīng)驗豐富且專業(yè)的員工全職工作，專門從事商業(yè)管理?

對這個問題的“是”表示與您合作的管理公司可以為您的商業(yè)財產(chǎn)提供特定類型的護理。您不希望您的財產(chǎn)由專人負(fù)責(zé)商業(yè)和住宅管理的人監(jiān)督。兩者截然不同，需要完全不同的技能。當(dāng)然，一家公司可以在住宅和商業(yè)領(lǐng)域做出色的工作，但前提是每個員工都完全專注于彼此。我從經(jīng)驗上講。在我們公司的早期，我們只有一個具有住宅背景的團隊成員，從事商業(yè)方面的工作。但是，我們現(xiàn)任的商業(yè)物業(yè)經(jīng)理只專注于商業(yè)領(lǐng)域，她擁有超過十年的經(jīng)驗，兩者之間的差異是不可否認(rèn)的。

2.您有受過商業(yè)房地產(chǎn)投資教育的員工嗎?

我之前寫過關(guān)于投資知識對商業(yè)物業(yè)經(jīng)理的價值的文章。這一點很簡單。如果一家公司缺乏實際的商業(yè)房地產(chǎn)投資經(jīng)驗，那么該如何才能“像對待自己的財產(chǎn)一樣管理您的財產(chǎn)”?我自己在一家工業(yè)房地產(chǎn)公司擔(dān)任投資分析師的背景已經(jīng)證明對我的物業(yè)管理工作至關(guān)重要，因此我認(rèn)為有必要從事該行業(yè)的頂級工作。如果您的經(jīng)理無法審查財務(wù)模型并進行備考分析，或者無法快速從租賃摘要中收集重要細(xì)節(jié)，那么您會以低于最佳價格的價格解決。

3.貴公司是否設(shè)有內(nèi)部維護分支機構(gòu)，該分支機構(gòu)具有總承包商的執(zhí)照即可進行所有維修?

坦率地說，物業(yè)管理公司因維護團隊的效率而生存和死亡。一些公司向最便宜的供應(yīng)商出租維修產(chǎn)品，從而導(dǎo)致做工低劣，時間表不可靠以及錯誤完成工作的回?fù)?，最終您將負(fù)擔(dān)不起。從質(zhì)量控制的角度來看，擁有內(nèi)部維護運營的公司更加可靠，因為他們可以保證技術(shù)人員的技能和資格。他們還可以更好地估計項目將花費的時間，并對該時間表負(fù)責(zé)。

將來，當(dāng)商業(yè)物業(yè)管理公司用很多術(shù)語來嘗試使您認(rèn)為您不知道哪種投資最適合自己時，請記住，這就像問這三個問題一樣簡單。