您需要了解2021年圣塔莫尼卡的住房市場(chǎng)

雖然一些潛在的圣塔莫尼卡購(gòu)房者可能在等待熾熱的住房市場(chǎng)顯示降溫跡象之后才購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但知情的豪華房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，價(jià)格只會(huì)在2021年繼續(xù)升溫。

為了了解圣塔莫尼卡的住房市場(chǎng)正在發(fā)生的事情，我最近與希爾頓和海蘭德酒店的Bjorn Farrugia進(jìn)行了交談，后者專(zhuān)門(mén)研究富裕的西區(qū)口袋及其周邊地區(qū)。這位澳大利亞出生的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和他的商業(yè)伙伴阿方索·拉斯卡諾(Alphonso Lascano)去年完成了40多筆交易，其中包括一系列在圣莫尼卡的高價(jià)交易以及NBA超級(jí)巨星拉塞爾·威斯布魯克(Russell Westbrook)在洛杉磯地區(qū)的房屋的出售。他最近分享了他對(duì)洛杉磯豪華住宅和圣塔莫尼卡房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，該市場(chǎng)一直炙手可熱。

NL：您去年在Westside達(dá)成了很多交易。在大流行初期，您看到了什么購(gòu)買(mǎi)趨勢(shì)?

BF：總體而言，洛杉磯每天有60到100套房屋上市。在大流行的早期，即4月至6月，您只有10到15棟房屋上市。7月，市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化，更多房屋開(kāi)始出售。在此期間，很多人都達(dá)成了交易。如果您在那個(gè)時(shí)期購(gòu)物，人們會(huì)感到害怕，人們會(huì)不確定。他們認(rèn)為市場(chǎng)將崩潰。股市下跌，許多買(mǎi)家獲得了很多。

NL：有轉(zhuǎn)折點(diǎn)嗎?

BF： 7月之后，Westside市場(chǎng)剛剛變得過(guò)熱。來(lái)自波士頓，紐約和舊金山的人們來(lái)到洛杉磯，離開(kāi)擁擠的城市。擁有財(cái)富，需要土地，需要空間，需要面積的人，所以我們?cè)贐el-Air看到了很多交易。布倫特伍德，圣莫尼卡，太平洋帕利塞茲和馬里布也很熱。

尤其是馬里布(Malibu)市場(chǎng)現(xiàn)在火起來(lái)了，因?yàn)槿藗兿Ｍc他人遠(yuǎn)離，他們想要土地和空間。只要花2000萬(wàn)美元，如果您住在紐約，就可以像沙丁魚(yú)一樣在Park Avenue上生活。在馬里布，您可以欣賞海景和一英畝的土地。這是另一種生活方式。

NL：大流行和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的變化如何改變了您出售豪華房地產(chǎn)的方式?

BF：這很有趣，因?yàn)楫?dāng)事情橫盤(pán)整理時(shí)，人們開(kāi)始坐在他們的手上，并且有些代理商考慮離開(kāi)公司。但是我把它看作是“機(jī)會(huì)中有什么機(jī)會(huì)?”。我的社區(qū)和家庭的健康和福祉是我的第一要?jiǎng)?wù)，但我沒(méi)有等待和解決這個(gè)問(wèn)題，而是努力做到這一點(diǎn)。

NL：購(gòu)房者現(xiàn)在應(yīng)該了解圣莫尼卡的房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎?

BF：去年，圣莫尼卡市的建筑規(guī)范有所改變。那改變了一塊土地的價(jià)值。對(duì)于在蒙大拿州北部附近的入門(mén)級(jí)物業(yè)來(lái)說(shuō)，一所小房子現(xiàn)在的價(jià)格在400萬(wàn)美元左右。在高端市場(chǎng)，2月至8月市場(chǎng)供過(guò)于求，只有一次銷(xiāo)售超過(guò)600萬(wàn)美元。然后在9月，有5到6筆超過(guò)600萬(wàn)美元的交易。新建筑的市場(chǎng)最高;新建筑物業(yè)不斷增加。

NL：蒙大拿州北部的房地產(chǎn)似乎一直需求旺盛。那里的市場(chǎng)看起來(lái)如