利率上升可能使抵押貸款需求旺盛

計(jì)劃申請(qǐng)抵押貸款的購(gòu)房者可能想趕緊在春季購(gòu)房旺季以大量?jī)?yōu)惠關(guān)閉窗口之前。

盡管抵押貸款利率仍然很低，但抵押貸款利率已經(jīng)開始上升，并有望在今年晚些時(shí)候進(jìn)一步上升。根據(jù)Bankrate.com對(duì)貸款人的全國(guó)調(diào)查，30年期固定利率抵押貸款的平均成本從上周的3.05%上升至3.18%。

購(gòu)房者和房主一直在利用創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率來降低他們的每月抵押貸款支付額。但利率上升表明需求回落。

根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)截至2月19日當(dāng)周的每周抵押申請(qǐng)調(diào)查數(shù)據(jù)，抵押貸款申請(qǐng)較一周前減少了11.4%。

“抵押貸款利率在過去八周中已有六周上升，上周基準(zhǔn)30年期固定利率攀升3%以上，達(dá)到2020年9月以來的最高水平，”抵押銀行家協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)與金融部副總裁Joel Kan說。行業(yè)預(yù)測(cè)。“由于這些較高的利率，總體再融資活動(dòng)下降了11%，至2020年12月以來的最低水平，但仍比一年前高出50%。此外，得克薩斯州嚴(yán)冬的天氣影響了許多家庭和貸方，導(dǎo)致上周該州的購(gòu)買和再融資申請(qǐng)下降了40%以上。”

坎補(bǔ)充說：“該國(guó)大部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然強(qiáng)勁，上周的活動(dòng)比去年同期增長(zhǎng)了7%。購(gòu)買申請(qǐng)的平均貸款規(guī)模增加到創(chuàng)紀(jì)錄的418,000美元，這與庫存水平極低導(dǎo)致的房?jī)r(jià)加速增長(zhǎng)保持一致。”

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞恩斯·云(Lawrence Yun)表示，經(jīng)濟(jì)正顯示出令人鼓舞的好轉(zhuǎn)跡象，尤其是鑒于已經(jīng)有數(shù)百萬人接受了Covid-19疫苗接種。不過，他警告說，長(zhǎng)期利率將很快上升，部分原因是經(jīng)濟(jì)前景轉(zhuǎn)好，也歸因于通貨膨脹預(yù)期的提高和預(yù)算赤字的增加。

他說：“我不認(rèn)為抵押貸款利率會(huì)升至令人震驚的水平，但我們應(yīng)該準(zhǔn)備至少增加小數(shù)點(diǎn)或小數(shù)點(diǎn)后兩位。”

單戶住宅的住房許可連續(xù)八個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)云的說法，這是一個(gè)很好的信號(hào)，表明住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需失衡可能會(huì)在2021年中之前緩解。

他說：“在冬季期間很少有新的上市之后，春季和夏季的庫存也將出現(xiàn)自然的季節(jié)性增加，”。“這些趨勢(shì)，加上房屋建筑的預(yù)期增加，將提供急需的供應(yīng)。”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，2月份的嚴(yán)冬使德克薩斯州癱瘓，使該國(guó)大部分地區(qū)都遭受了一系列連連的暴風(fēng)雨襲擊，這正在影響住房市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從創(chuàng)紀(jì)錄的低價(jià)房屋銷售中擺脫出來。 com截至2月20日當(dāng)周的每周住房趨勢(shì)報(bào)告。

realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)表示：“由于該國(guó)大片地區(qū)接連遭受冬季暴風(fēng)雨襲擊，上周將房屋出售的房屋銷售者數(shù)量下降了較大幅度。” “房?jī)r(jià)中位數(shù)的不斷上漲沒有間斷，而且房屋供應(yīng)似乎在風(fēng)暴的沖擊中