搬到舊金山這些城市是2020年頂級(jí)技術(shù)租賃的所在地

根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)的最新報(bào)告，在2020年，科技行業(yè)是美國整體辦公室租賃中最活躍的行業(yè)。

盡管世邦魏理仕無法確定單個(gè)租賃，因?yàn)榇蠖鄶?shù)租賃是在NDA下進(jìn)行的，并且許多是世邦魏理仕的客戶)，但其分析顯示出一些有趣的租賃趨勢(shì)。與往年相比，2020年存在一些顯著差異。

根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)的分析，去年發(fā)生的最有趣的轉(zhuǎn)變可能是主要技術(shù)租賃的所在地。自2013年(世邦魏理仕開始追蹤這些租約的年份)以來，舊金山在名單上排名第一。

舊金山灣區(qū)下降了幾個(gè)位置-從2019年的第一名下降到2020年的第六名。這證明，越來越多的公司不愿在美國最昂貴的寫字樓市場(chǎng)之一上投入巨資來租用寫字樓，還有更多開放以在傳統(tǒng)樞紐之外建立地點(diǎn)。

令某些人感到意外的是，西雅圖以100個(gè)最大租約中的14個(gè)位居榜首，總面積為340萬平方英尺，高于2019年的第3位。曼哈頓以8個(gè)位居第二2020年的租賃總面積為180萬平方英尺。與此同時(shí)，得益于12個(gè)超大面積，面積為180萬平方英尺的租賃，華盛頓特區(qū)從一年前的第六位攀升至第三位，比2019年增長(zhǎng)了72%。

亞特蘭大，奧斯丁和圣地亞哥在2020年首次成為十大市場(chǎng)，取代了鳳凰城，達(dá)拉斯/英尺。沃思和納什維爾。

“令人鼓舞的是，看到許多科技公司通過在東海岸(紐約和華盛頓特區(qū))和南部(亞特蘭大和奧斯??汀)擴(kuò)張來繼續(xù)執(zhí)行其勞動(dòng)力多樣化戰(zhàn)略，”執(zhí)行董事Colin Yasukochi說世邦魏理仕的技術(shù)見解中心。

他補(bǔ)充說，技術(shù)公司總體上在總部市場(chǎng)之外租用了更多的空間，這也幫助他們與人才培養(yǎng)的大學(xué)相距較近，并且與灣區(qū)和西雅圖相比，勞動(dòng)力成本更低。

按行業(yè)細(xì)分，軟件，電子商務(wù)和技術(shù)商業(yè)服務(wù)公司簽署了最大的100個(gè)技術(shù)辦公室租賃合同，占技術(shù)租賃總額的57%，平均為149,000平方英尺。與2019年的平均251,000平方英尺相比，該數(shù)字顯著下降。

Yasukochi說：“盡管搜索公司在前100名中比在2020年時(shí)更為活躍，但與2019年技術(shù)辦公室租賃中最繁忙的行業(yè)大致相符。”

另一個(gè)值得注意的趨勢(shì)?去年，科技行業(yè)在美國辦公室租賃中所占的份額較小，按平方英尺計(jì)算，為17%，而2019年為21%。總體而言，高科技公司的辦公室租賃下降了48%，到2020年總計(jì)為2600萬平方英尺，為最大公司縮減了擴(kuò)張計(jì)劃。

去年，新租約占科技公司在美國最大的最大辦公室租約中，但值得注意的是，續(xù)約占科技公司前100大最大辦公室租約的累積平方英尺的四分之一。與2019年的17.5%相比，增長(zhǎng)了近43%。

他補(bǔ)充說：“由于不確定性，一些人被迫停止，其他人則作為長(zhǎng)期戰(zhàn)略計(jì)劃的一部分而前進(jìn)。” “進(jìn)行這些交易的租戶要求房東提供激