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即使實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)獨(dú)立是您的首要目標(biāo),如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)也并非一帆風(fēng)順。關(guān)鍵的第一步是了解您的費(fèi)用。確保您的收入大于支出。這是基本建議,但是令人驚訝的是,人們的支出超過了他們的收入。其次,回顧 ÿ我們的消費(fèi)習(xí)慣并將其逐項(xiàng)列出,因此您可以確切地知道自己在服裝,飯店和交通等方面的支出。確定您超支或購買不需要的東西的區(qū)域。這聽起來可能有些過分,但是請(qǐng)確保您的資金用于必要的支出或?yàn)槟鷰硇腋?。以個(gè)人為例,我意識(shí)到可以削減的一項(xiàng)費(fèi)用是有線電視。我將我的賬單從每月230美元降低到了每月70美元,以使用高速互聯(lián)網(wǎng),幾乎沒有錯(cuò)過我什至沒有看過的所有頻道。
接下來,找到一個(gè)被動(dòng)收入來源來抵消您當(dāng)前的支出。一旦您的被動(dòng)收入超過生活開支,您將獲得財(cái)務(wù)自由。但是哪種被動(dòng)收入投資適合您呢?您應(yīng)該對(duì)自己完全了解的,適合自己生活方式的東西進(jìn)行投資,因?yàn)槔硐肭闆r下,您將長(zhǎng)期從此投資中獲得被動(dòng)收入。尋找收益最高,最穩(wěn)定的機(jī)會(huì),而不是波動(dòng)很大的機(jī)會(huì)。最后,您需要一項(xiàng)允許借入資金以增加潛在回報(bào)的杠桿投資。如果投資還提供稅收優(yōu)惠,那就更好了。我選擇房地產(chǎn)作為我的第一筆被動(dòng)收入投資,因?yàn)樗纤羞@些條件。
選擇投資后,計(jì)算需要多少資金才能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)獨(dú)立。例如,假設(shè)您在一個(gè)交鑰匙租賃物業(yè)上投入了20,000美元,它為您提供了3,000美元的年度現(xiàn)金流量。例如,如果您需要每年60,000美元的凈現(xiàn)金流量,則需要購買20處房產(chǎn)(即,所有房產(chǎn)的購買價(jià)為400,000美元)。
您會(huì)在哪里找到投資的錢?檢查您的銀行帳戶,401k或其他退休帳戶。這些都不是顯而易見的投資選擇,但是某些401k帳戶可讓您直接投資房地產(chǎn)。還請(qǐng)考慮您擁有的任何資產(chǎn)(例如房屋)的權(quán)益。
在這一點(diǎn)上,重要的是真正地計(jì)算數(shù)字。不要基于本能或情感來做出投資決定。對(duì)于大多數(shù)美國(guó)人來說,房屋是他們主要的資產(chǎn)抵押形式,他們依靠房屋來退休。但是,考慮到財(cái)產(chǎn)稅和維修費(fèi)用,將房屋用作主要資產(chǎn)并不理想。
以這種情況為例:假設(shè)您在2005年以75萬美元的價(jià)格在西海岸買了一套房子。您放下20%或$ 150,000。在這個(gè)地區(qū),人們很難支付定金,因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)上漲并且無法追趕。您在15年內(nèi)花費(fèi)了300,000美元進(jìn)行翻新,以現(xiàn)金或信貸額度支付。在某些時(shí)候,您可能必須重新融資以解決其他費(fèi)用,例如購車。
假設(shè)15年后,您的抵押貸款余額現(xiàn)在為$ 700,000,而您的信貸額度則上限為$ 200,000,您已經(jīng)準(zhǔn)備好產(chǎn)生一些被動(dòng)性收入并實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。您的房屋現(xiàn)在價(jià)值200萬美元。雖然這似乎是一筆不錯(cuò)的投資
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