如何通過房地產(chǎn)實現(xiàn)財務(wù)獨立

即使實現(xiàn)財務(wù)獨立是您的首要目標，如何實現(xiàn)這一目標也并非一帆風順。關(guān)鍵的第一步是了解您的費用。確保您的收入大于支出。這是基本建議，但是令人驚訝的是，人們的支出超過了他們的收入。其次，回顧 ÿ我們的消費習慣并將其逐項列出，因此您可以確切地知道自己在服裝，飯店和交通等方面的支出。確定您超支或購買不需要的東西的區(qū)域。這聽起來可能有些過分，但是請確保您的資金用于必要的支出或為您帶來幸福。以個人為例，我意識到可以削減的一項費用是有線電視。我將我的賬單從每月230美元降低到了每月70美元，以使用高速互聯(lián)網(wǎng)，幾乎沒有錯過我什至沒有看過的所有頻道。

接下來，找到一個被動收入來源來抵消您當前的支出。一旦您的被動收入超過生活開支，您將獲得財務(wù)自由。但是哪種被動收入投資適合您呢?您應該對自己完全了解的，適合自己生活方式的東西進行投資，因為理想情況下，您將長期從此投資中獲得被動收入。尋找收益最高，最穩(wěn)定的機會，而不是波動很大的機會。最后，您需要一項允許借入資金以增加潛在回報的杠桿投資。如果投資還提供稅收優(yōu)惠，那就更好了。我選擇房地產(chǎn)作為我的第一筆被動收入投資，因為它符合所有這些條件。

選擇投資后，計算需要多少資金才能實現(xiàn)財務(wù)獨立。例如，假設(shè)您在一個交鑰匙租賃物業(yè)上投入了20,000美元，它為您提供了3,000美元的年度現(xiàn)金流量。例如，如果您需要每年60,000美元的凈現(xiàn)金流量，則需要購買20處房產(chǎn)(即，所有房產(chǎn)的購買價為400,000美元)。

您會在哪里找到投資的錢?檢查您的銀行帳戶，401k或其他退休帳戶。這些都不是顯而易見的投資選擇，但是某些401k帳戶可讓您直接投資房地產(chǎn)。還請考慮您擁有的任何資產(chǎn)(例如房屋)的權(quán)益。

在這一點上，重要的是真正地計算數(shù)字。不要基于本能或情感來做出投資決定。對于大多數(shù)美國人來說，房屋是他們主要的資產(chǎn)抵押形式，他們依靠房屋來退休。但是，考慮到財產(chǎn)稅和維修費用，將房屋用作主要資產(chǎn)并不理想。

以這種情況為例：假設(shè)您在2005年以75萬美元的價格在西海岸買了一套房子。您放下20%或$ 150,000。在這個地區(qū)，人們很難支付定金，因為房價持續(xù)上漲并且無法追趕。您在15年內(nèi)花費了300,000美元進行翻新，以現(xiàn)金或信貸額度支付。在某些時候，您可能必須重新融資以解決其他費用，例如購車。

假設(shè)15年后，您的抵押貸款余額現(xiàn)在為$ 700,000，而您的信貸額度則上限為$ 200,000，您已經(jīng)準備好產(chǎn)生一些被動性收入并實現(xiàn)財務(wù)自由。您的房屋現(xiàn)在價值200萬美元。雖然這似乎是一筆不錯的投資