如何簡(jiǎn)化結(jié)算流程購(gòu)房者的14個(gè)步驟

在房地產(chǎn)行業(yè)，總是很想在孵化前先對(duì)雞進(jìn)行計(jì)數(shù)。當(dāng)您要關(guān)閉房屋的一半，甚至是房屋的四分之三時(shí)，您幾乎開(kāi)始將購(gòu)買(mǎi)過(guò)程視為已完成的交易。這樣一來(lái)，并發(fā)癥可能開(kāi)始出現(xiàn)，甚至可能相互疊加，使協(xié)議陷入僵局。

作為代理商和專(zhuān)業(yè)人士，重要的是要采取適當(dāng)?shù)拇胧?，使結(jié)案對(duì)客戶來(lái)說(shuō)是最容易的事情。選擇房屋是一個(gè)巨大的決定，如果您可以簡(jiǎn)化客戶的收購(gòu)過(guò)程，他們甚至?xí)鼧?lè)意完成交易。在這里，福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)(Forbes Real Estate Council)的14名成員建議購(gòu)房者可以采取一些關(guān)鍵步驟來(lái)簡(jiǎn)化關(guān)閉流程，從而減少打ic。

1.一遍又一遍地閱讀

閱讀所有內(nèi)容。再次閱讀所有內(nèi)容。然后再次。索要結(jié)賬單，以便您確切了解成本是多少。獲取擁有財(cái)產(chǎn)所需的所有保險(xiǎn)。在關(guān)閉前幾天安排最后的演練，而不是前一天或前一天。帶上一支墊子和一支筆，確保已選中您所識(shí)別的所有物品。-邁克·夏皮羅，邁克·夏皮羅小號(hào)

2.查看和解聲明

大多數(shù)購(gòu)房者一生中會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋三到五次。他們面臨的第一大挑戰(zhàn)是了解和解聲明(又名HUD-1)。貸款文檔是結(jié)算清單上的最后一項(xiàng)。買(mǎi)方關(guān)閉并注意到HUD-1上的錯(cuò)誤或不正確的費(fèi)用。除了吞咽和付出外，他們幾乎無(wú)能為力。該課程是在前往產(chǎn)權(quán)公司之前對(duì)HUD-1進(jìn)行審查。-斯圖爾特Gethner，多布森物業(yè)管理有限責(zé)任公司

福布斯房地產(chǎn)理事會(huì)是一個(gè)僅邀請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)高管人員參加的社區(qū)。我有資格嗎?

3.追求產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

給潛在的房主一個(gè)清晰的頭銜不僅重要。至關(guān)重要!所有其他類(lèi)型的保險(xiǎn)都可以保護(hù)您免受將來(lái)的事件的侵害，而產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)可以保護(hù)您免受過(guò)去的傷害。它可以防止有人在最后一個(gè)小時(shí)介入，說(shuō)：“嘿，我在那所房子上有抵押貸款”或“有抵押權(quán)。” 甚至可能有一個(gè)未知的繼承人。結(jié)賬時(shí)您需要一個(gè)清晰的標(biāo)題。-詹姆斯Prendamano，卡桑德拉屬性，公司，

4.注意你的文書(shū)工作

閱讀文件。關(guān)閉的最后一刻往往是文書(shū)工作造成的。結(jié)算費(fèi)用可能會(huì)高于列出的原始結(jié)算報(bào)告。產(chǎn)權(quán)公司和銀行之間可能溝通不暢，或者可能存在所有重要的調(diào)整(有時(shí)是令人恐懼的調(diào)整)。確保您在同一頁(yè)上了解財(cái)產(chǎn)稅和保險(xiǎn)費(fèi)用/貸項(xiàng)。如果您在東北地區(qū)，請(qǐng)不要忘記使用燃油。-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Kristin Geenty，蓋蒂集團(tuán)

5.盡早執(zhí)行演練

關(guān)閉前五天執(zhí)行演練，以便有足夠的時(shí)間與賣(mài)方聯(lián)系以解決維修請(qǐng)求中的所有未解決問(wèn)題。與貸款人認(rèn)真核對(duì)，以確認(rèn)文件和資金是否準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，并迅速答復(fù)所有最新文件要求。收到收據(jù)后立即簽字。與托管，頭銜和貸方的溝通是關(guān)鍵。-考特尼普樂(lè)施，ACME房地產(chǎn)

6.僅使用經(jīng)過(guò)