辦公建筑活動(dòng)的前5個(gè)市場(chǎng)

根據(jù)CommercialEdge的數(shù)據(jù)，到2021年第一季度，將有超過2500萬(wàn)平方英尺的辦公空間上線，整個(gè)美國(guó)還將有2.158億平方英尺的辦公空間在使用中。截至三月，該國(guó)以技術(shù)為主導(dǎo)的樞紐(曼哈頓，波士頓和西雅圖)的開發(fā)活動(dòng)占該國(guó)現(xiàn)有庫(kù)存的三分之一。

預(yù)計(jì)即將到來的項(xiàng)目中有一半將在2021年上線。與此同時(shí)，開發(fā)商正在 對(duì)正在進(jìn)行的最大項(xiàng)目達(dá)到新的里程碑。盡管大多數(shù)開發(fā)計(jì)劃按時(shí)交付，但辦公樓建設(shè)預(yù)計(jì)會(huì)放緩-美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)最近的一項(xiàng)共識(shí)預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)，到2021年，辦公樓建設(shè)支出將減少9.3%。

5.海灣地區(qū)

在第一季度末，海灣地區(qū)正在進(jìn)行超過930萬(wàn)平方英尺的辦公空間。開發(fā)活動(dòng)集中在圣何塞中央商務(wù)區(qū)，五個(gè)總面積超過330萬(wàn)平方英尺的物業(yè)(占在建管道的36%)正在形成。

地鐵中正在進(jìn)行的最大辦公資產(chǎn)是Adobe North Tower，這是Adobe系統(tǒng)公司開發(fā)的130萬(wàn)平方英尺的建筑。該項(xiàng)目計(jì)劃于2022年夏季完成，旨在達(dá)到LEED金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并代表該技術(shù)巨頭位于圣何塞市中心的全球總部的第四座塔樓。

4.洛杉磯

盡管有嚴(yán)格的就地庇護(hù)訂單，但洛杉磯市仍在繼續(xù)迅速增加其新庫(kù)存，截至3月，該市正在使用近1,020萬(wàn)平方英尺的辦公空間。開發(fā)人員專注于集中在洛杉磯中央商務(wù)區(qū)的高檔項(xiàng)目，洛杉磯中央商務(wù)區(qū)的管線超過三分之一集中在此，即超過270萬(wàn)平方英尺的辦公空間。

該子市場(chǎng)將容納正在建設(shè)的最大資產(chǎn)，包括布魯克菲爾德房地產(chǎn)公司的加利福尼亞市場(chǎng)中心，一個(gè)130萬(wàn)平方英尺的兩階段資產(chǎn)，包括110萬(wàn)平方英尺的辦公室和139,663平方英尺的零售。正在進(jìn)行的第二大資產(chǎn)是Waterbridge Capital的801 Broadway。這兩個(gè)屬性占子市場(chǎng)活躍渠道的80%。

3.西雅圖

截至3月，西雅圖的建筑活動(dòng)并未失去動(dòng)力。西雅圖的建筑面積超過1,210萬(wàn)平方英尺。西雅圖是微軟，谷歌，亞馬遜和Facebook等巨頭的所在地，得益于該部門的實(shí)力和“隨處可做”的政策，西雅圖得以幸存。

貝爾維尤(Bellevue)集中了將近三分之一的活躍管道(460萬(wàn)平方英尺)，引領(lǐng)了開發(fā)活動(dòng)。該市正在醞釀八個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目還將容納亞馬遜的Bellevue600。第一階段包括一個(gè)110萬(wàn)平方英尺，43層的物業(yè)，靠近Bellevue Transit Center和未來的Link輕軌站。該塔高600英尺，將是貝爾維尤(Bellevue)的最高建筑，也是亞馬遜將建造的最高建筑。

2.波士頓

到3月底，開發(fā)人員正在整個(gè)地鐵中約1,660萬(wàn)平方英尺的辦公空間上工作。盡管健康危機(jī)使許多公司對(duì)辦公場(chǎng)所的未來感到疑惑，但盡管大流行引起了人們的擔(dān)憂，但波士頓強(qiáng)大的生物技術(shù)行業(yè)仍在增加新的工作崗位。

劍橋是本地公司Moderna成為疫苗開發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)跑者之一，就辦公