為什么邁阿密海灘的寫(xiě)字樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展

邁阿密海灘的商業(yè)友好政策和全年溫暖的氣候?yàn)槠湓谶@些不確定時(shí)期的韌性做出了貢獻(xiàn)，因?yàn)樵撌薪?jīng)歷了一波企業(yè)及其資本從全國(guó)各地較冷、稅收負(fù)擔(dān)重的州搬遷。

“這些公司優(yōu)先考慮的壽命可行走，上下班時(shí)間，接近住房和優(yōu)質(zhì)學(xué)校，在規(guī)劃自己的南佛羅里達(dá)州的辦公空間，那就是創(chuàng)造了邁阿密海灘的自然需求，”斯蒂芬Rutchik，在高力國(guó)際執(zhí)行董事總經(jīng)理告訴商業(yè)物業(yè)主管。

該市已經(jīng)是一個(gè)受歡迎的旅游目的地，該市正在尋求吸引金融服務(wù)公司和科技企業(yè)，為該地區(qū)帶來(lái)高薪工作和多元化的稅收基礎(chǔ)。邁阿密海灘市長(zhǎng)丹·蓋爾伯解釋說(shuō)：“市委員會(huì)已經(jīng)為目標(biāo)行業(yè)制定了一項(xiàng)強(qiáng)有力的商業(yè)吸引力激勵(lì)計(jì)劃，其中包括加快計(jì)劃審查和許可以及為創(chuàng)造至少 10 個(gè)高薪工作崗位的公司提供基于績(jī)效的贈(zèng)款等激勵(lì)措施。”

認(rèn)識(shí)到 A 級(jí)辦公室設(shè)計(jì)需要更高的地板到天花板高度，Gelber 市長(zhǎng)發(fā)起了一項(xiàng)立法，允許沿奧爾頓路和日落港附近的部分辦公室開(kāi)發(fā)額外的高度。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提交了利用高度激勵(lì)的項(xiàng)目申請(qǐng)，這要求這些項(xiàng)目包括底層激活并在 2023 年之前獲得建筑許可證。

蓋爾伯市長(zhǎng)補(bǔ)充說(shuō)，為了利用該地區(qū)的商業(yè)移民浪潮，該市還批準(zhǔn)了對(duì)終端島 A 級(jí)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的類似高度激勵(lì)，同時(shí)也考慮了其他地區(qū)。

即將開(kāi)展的項(xiàng)目

據(jù) Rutchik 稱，邁阿密海灘最新的 A 級(jí)寫(xiě)字樓已有 20 年的歷史，因此開(kāi)發(fā)商正在通過(guò)“十八日落”等項(xiàng)目來(lái)滿足對(duì)更新產(chǎn)品的需求。Deco Capital Group 的混合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將擁有近 40,000 平方英尺的 A+ 級(jí)寫(xiě)字樓、零售和街道餐廳空間，以及帶有私人屋頂露臺(tái)的頂層頂層公寓。

18 號(hào)日落于 2021 年 5 月獲得該市的最終批準(zhǔn)，并將在邁阿密海灘時(shí)尚的日落港區(qū)成型，并將于今年秋季開(kāi)始建設(shè)。該項(xiàng)目計(jì)劃于 2023 年竣工，將成為該社區(qū)首個(gè)開(kāi)發(fā)的甲級(jí)辦公空間。

Deco Capital Group 創(chuàng)始人布拉德利·科爾默 (Bradley Colmer) 告訴CPE ： “商業(yè)決策者越來(lái)越多地尋找適合步行的生活方式區(qū)來(lái)定位他們的辦公空間——而日落十八號(hào)在捕捉這種遷移方面處于有利地位。”

Rutchik 是即將到來(lái)的項(xiàng)目的辦公室租賃負(fù)責(zé)人，他表示他已經(jīng)在與金融公司、對(duì)沖基金、家族辦公室和幾家專業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行談判，并預(yù)計(jì)該大樓的辦公空間將在交付之前很久就已全部租出。

在邁阿密海灘寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求旺盛之際，該項(xiàng)目正在興起。根據(jù) Colliers 的數(shù)據(jù)，邁阿密海灘 A 級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金現(xiàn)在為每平方英尺 57 美元，同比增長(zhǎng) 10%。如果公司從美國(guó)各地和世界各地遷往南佛羅里達(dá)州的趨勢(shì)持續(xù)存在，辦公室專