價格延遲在房地產(chǎn)中有多重要

我們大多數(shù)人至少在一定程度上了解金融市場中的延遲概念。簡而言之，延遲是系統(tǒng)輸入與系統(tǒng)內(nèi)同一輸入的識別(或顯示)之間的測量延遲。一段時間以來，這一直是金融市場的一件大事，在速度方面具有最小測量延遲的能力被認為是一種競爭優(yōu)勢，對于隨著市場變化可以更快地采取行動以獲取邊際價值的群體。市場發(fā)展得越快，延遲就越重要，成為有利可圖的優(yōu)勢。

隨著該國許多地區(qū)的房地產(chǎn)市場繼續(xù)炙手可熱，超本地市場的供需快速互動正在將許多人與大型金融市場的速度進行比較。這些比較也帶來了類似的——如果是該行業(yè)的新術語——術語。換句話說，由于在任何時候確定供需之間的變化如此之快，移動房地產(chǎn)資產(chǎn)價格以實時反映市場的潛在能力正在成為房地產(chǎn)公司的一項可衡量的競爭優(yōu)勢同樣，延遲一直是金融公司的優(yōu)勢。

作為這種新出現(xiàn)的一個例子，最近在南卡羅來納州查爾斯頓舉行了一場專注于短期租賃行業(yè)的高級別專業(yè)會議。在會議的主要收獲中，很明顯，人們對所謂的“動態(tài)定價”從未有過如此多的興趣和后續(xù)投資——確定當前相對于需求的價值并能夠快速準確地做出改變盡可能。這一概念背后是機器學習、人工智能和智能手機用戶模式分析方面的大規(guī)模但仍然分散的投資。

這種新發(fā)展的技術能力對房地產(chǎn)公司來說是個好消息，尤其是那些專注于短期租賃的公司。憑借正確的比較數(shù)據(jù)和快速移動價格的敏捷性，在任何微妙的市場變化之前脫身的能力意味著在任何上行運動中都有可能獲得更高的利潤，并同時保護在任何下行需求運動中的潛在損失。

在認識到這種潛力后，真正的問題變成了與市場相比什么是“足夠快”?雖然在不同預訂模式的地區(qū)之間仍然存在一些關于該主題的爭論(想想一方面是飛到大峽谷，另一方面是開車到外灘)，但短期租賃的未來是每日定價租賃可用性基于定義模式內(nèi)的日常需求，成為機器驅(qū)動定價的邊界。

對于消費者而言，這種新功能有好有壞——公司更有可能識別和響應市場的微觀趨勢，這意味著當特定旅行者最有可能旅行時，定價可能會很高旅行減少時最低，即使在人口緊張的情況下(例如，想想這里的州立學校系統(tǒng))。

此外，雖然打折長期以來一直是有未來意識的旅行者的主要內(nèi)容，但隨著智能定價能力的增長和價格調(diào)整的延遲可以防止利潤率下降的風險，這在不久的將來可能不會被我們看到很多通過折扣。

與此同時，消費者對獲得公平交易的信心應該會增加，因為他們知道在任何特定時刻都有大量的定價研究，并且您很可能會為相對于