如何知道投資和翻新舊建筑是否適合您

隨著 在英國 買房的成本不斷上升，越來越多的消費(fèi)者在買房時(shí)將目光投向了固定鞋面也就不足為奇了。

據(jù) Direct Line Home Insurance 稱，英國近 1100 萬消費(fèi)者認(rèn)為購買固定鞋面更具成本效益。事實(shí)上，在某種程度上，他們通常是正確的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的估計(jì)表明，老房子或需要大修的房子的成本比市場平均水平低 17%。在某些方面，購買較舊的或經(jīng)過修復(fù)的高層建筑可以幫助您作為買家戰(zhàn)勝價(jià)格上漲。然而，投資和翻新舊建筑的過程并不適合所有人。在你冒險(xiǎn)之前，問問自己這些關(guān)于購買和翻新舊房子的問題。

您是否有時(shí)間致力于建造一座較舊的建筑?

較舊的建筑需要更多的時(shí)間來翻新和維護(hù)。如果您購買較舊的房產(chǎn)，您需要做的一件事就是檢查它是否是上市建筑。列入名單的建筑物的業(yè)主必須遵守建筑執(zhí)法通知，即使有關(guān)工程是由建筑物的前業(yè)主完成的。此外，作為一棟較舊的建筑，您可能需要解決更多隱藏的問題才能使房屋達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。例如，較舊的建筑物容易受潮和發(fā)霉。您可能還會(huì)發(fā)現(xiàn)您需要 支撐舊房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，這通常需要規(guī)劃許可。對于歷史建筑，規(guī)劃許可的等待時(shí)間長達(dá) 13 周。翻新舊建筑所帶來的額外任務(wù)很容易 占用您的空閑時(shí)間，因此請確保您在接下來的幾個(gè)月內(nèi)有足夠的時(shí)間專門用于維護(hù)和翻新。

您的預(yù)算是否準(zhǔn)備好應(yīng)對舊建筑帶來的持續(xù)成本?

由于舊建筑可能需要進(jìn)行更大規(guī)模的檢修，因此您的預(yù)算需要準(zhǔn)備好以匹配更高的成本。一些較舊的建筑物可能需要結(jié)構(gòu)維修，這可能非常昂貴。不要忘記，舊建筑往往會(huì)出現(xiàn)更多不可預(yù)見的問題，因此擁有靈活的翻新預(yù)算同樣重要。

在承諾購買和翻新舊建筑之前，請考慮您打算如何為您的家庭翻新計(jì)劃提供資金 - 以及您計(jì)劃這樣做的速度。一些房主選擇慢慢地、隨著時(shí)間的推移進(jìn)行翻新，一次處理一個(gè)重大項(xiàng)目。其他人則選擇一次性進(jìn)行整修。這可能是資本密集型的??，如果您選擇這條路線，您的財(cái)務(wù)需要隨時(shí)可用。

您有針對裝修帶來的干擾的計(jì)劃嗎?

在裝修的同時(shí)住在家里 可能會(huì)帶來壓力。在您的建筑翻新期間，住在現(xiàn)場需要很大的耐心和計(jì)劃。在某些情況下，由于健康和安全原因，實(shí)際上不可能這樣做。如果是這種情況，您在裝修期間是否有第二個(gè)住宿地點(diǎn)?如果您打算住在現(xiàn)場，提前計(jì)劃是關(guān)鍵。如果您在家工作，您可能需要考慮將您的家庭辦公室搬到一個(gè)遠(yuǎn)離建筑噪音的專用安靜空間。

從長遠(yuǎn)來看，您是否希望出售或增加價(jià)值?

從長遠(yuǎn)來看，您是購買出售還是長期居住的問題也會(huì)影響您購買舊建筑進(jìn)行翻新的決定。為現(xiàn)代翻新舊建筑通常需要徹底檢修和