在線拍賣在南澳商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域越來(lái)越受歡迎

世界各地的不同市場(chǎng)對(duì)拍賣有不同的看法。

在澳大利亞，拍賣是房地產(chǎn)交易的主要營(yíng)銷方式，特別是 500 萬(wàn)澳元以下的住宅和商業(yè)地產(chǎn)。

在美國(guó)，拍賣的營(yíng)銷方式越來(lái)越流行，它正在成為買賣雙方接受的一種機(jī)制，作為房地產(chǎn)交易的首選方式;更具體地說(shuō)，在農(nóng)業(yè)用地方面，但商業(yè)和住宅房地產(chǎn)也出現(xiàn)了全面的主要活動(dòng)。

Galetti Corporate Real Estate 首席執(zhí)行官約翰·杰克 (John Jack) 表示，當(dāng)您知道有明確需求時(shí)，去拍賣的最佳時(shí)機(jī)是購(gòu)買“獎(jiǎng)杯資產(chǎn)”。“它給了每個(gè)人一個(gè)截止日期和平等的競(jìng)標(biāo)機(jī)會(huì)，這往往最終會(huì)為這些房產(chǎn)吸引高價(jià)， ”他說(shuō)。

拍賣的另一個(gè)重要供應(yīng)來(lái)源是止贖、已故遺產(chǎn)和公司處置。

“這些房產(chǎn)給人一種特價(jià)出售的錯(cuò)覺(jué)，實(shí)際上，它們能夠?yàn)橘u家提供快速、透明和有競(jìng)爭(zhēng)力的銷售價(jià)格”。

由于幾乎沒(méi)有可用的具體信息，Jack 認(rèn)為南非大約 5% 的房地產(chǎn)銷售是通過(guò)在線競(jìng)標(biāo)平臺(tái)進(jìn)行的，但鑒于越來(lái)越受歡迎，人們可以推斷在未來(lái)五年內(nèi)這一比例可能高達(dá) 25%。“受 Covid-19 的影響，當(dāng)前的市場(chǎng)已經(jīng)引領(lǐng)了許多在線行業(yè)，拍賣就是其中之一，打破了以前對(duì)數(shù)字交易的看法”。

在線拍賣流程與傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)有何不同?

根據(jù)南非專業(yè)拍賣師協(xié)會(huì) (SAPAA)，在線拍賣被定義為在基于互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)上進(jìn)行的商品或資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)性營(yíng)銷和處置，在預(yù)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，每批在給定時(shí)間按順序關(guān)閉。

“最顯著的區(qū)別在于，潛在買家可以在世界任何地方舒適的家中或辦公室中出價(jià)。這為海外市場(chǎng)打開(kāi)了流程，并使陷入困境的房東能夠接觸到更廣泛的潛在買家， ”杰克指出。

“在線拍賣基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定性起著至關(guān)重要的作用。在線系統(tǒng)就像一個(gè)無(wú)形的拍賣師，能夠在買家繼續(xù)相互競(jìng)價(jià)時(shí)調(diào)節(jié)競(jìng)價(jià)增量和整個(gè)競(jìng)價(jià)過(guò)程。”

與傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)拍賣一樣，投標(biāo)價(jià)格會(huì)實(shí)時(shí)更新，并在每次拍賣結(jié)束時(shí)宣布最高出價(jià)者。

比較蘋果和橙子

將在線拍賣與傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)銷售進(jìn)行比較時(shí)，Jack 認(rèn)為這些途徑中的每一個(gè)都有其一席之地，并且應(yīng)該逐案審議進(jìn)入市場(chǎng)的途徑。

“大量曝光、‘快速’交易、透明度、合格買家和有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格是拍賣的關(guān)鍵因素?；蛘?，如果賣方希望將資產(chǎn)保持在‘場(chǎng)外’，那么最好是私人條約，”他補(bǔ)充道。

“或者，當(dāng)存在需求明確的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)時(shí)，密封投標(biāo)模式通常是首選，因?yàn)樗峁┝藘扇涿赖膬?yōu)勢(shì)。在保密的情況下，通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)人將被邀請(qǐng)?zhí)峤环慨a(chǎn)或房產(chǎn)組合的報(bào)價(jià)。對(duì)于希望在 SENS 官方公告之前不引起市場(chǎng)擔(dān)憂的情況下進(jìn)行保密交易的上市實(shí)體