高端房地產(chǎn)買家為新建公寓而奔波

紐約愛上了新事物。在 2021 年秋季的一周又一周，房地產(chǎn)市場(chǎng)高端的買家一直在用美元進(jìn)行選擇。他們一次又一次地選擇新建(或尚未建成)的公寓。雖然較少的億萬富翁實(shí)際購買的億萬富豪的第57行單位個(gè) 街，鎮(zhèn)其他地方看到在新公寓的庫存前所未有的吸收率。上周最大的交易包括位于麥迪遜大道 1165 號(hào)的 13,000 平方英尺雙人頂層公寓， 售價(jià) 6,600 萬美元，以及位于200 East 83 rd Street的價(jià)值 2,700 萬美元、面積 5,835 平方英尺的頂層公寓 。根據(jù) Olshan 的奢侈品市場(chǎng)報(bào)告，這些交易又是一周的頭條新聞，其中以 400 萬美元或更多的價(jià)格簽署了 40 多份曼哈頓合同。在前十名中，只有一個(gè)位于公園大道 625 號(hào)(Douglas Elliman 和 Warburg聯(lián)合上市)二樓的大型迷人公寓是合作公寓 。其他九個(gè)不等，價(jià)格下降到850萬$的一個(gè)朝南的美女在 200東65個(gè) 街 (建于20世紀(jì)80年代末和瞄準(zhǔn)日本市場(chǎng)，這是在那個(gè)時(shí)候那么活躍)的公寓。贊助商提供的新開發(fā)物業(yè)占其中八項(xiàng)。

因此，上周前十名的銷售額中有八件的要價(jià)均在 900 萬美元及以上，來自于所謂的剛建成(或尚未建成)的單位供過于求，在去年這個(gè)時(shí)候，許多預(yù)測(cè)者認(rèn)為，將在未來幾年拖累曼哈頓市場(chǎng)。事實(shí)上，目前的結(jié)果幾乎在所有方面都出乎人們的意料。這一趨勢(shì)的一些最顯著特征是：

紐約人在買家中占優(yōu)勢(shì)。 整個(gè)城市，紐約人都在購買紐約。他們可能定居在切爾西或金融區(qū)，或布魯克林或哈萊姆區(qū)，但新的公寓買家偏向本地人。

上東區(qū)和西區(qū)的巨大成功。 顯然，這些靠近學(xué)校和中央公園的傳統(tǒng)社區(qū)繼續(xù)吸引著富裕家庭。在 11 月的第一周，位于 1165 Madison、 109 East 79 th和 200 East 83 rd (第三大道)的公寓簽訂了價(jià)值近 1.5 億美元的公寓合同。雖然沒有出現(xiàn)在本周的前十名陣容中，但位于上西區(qū)西區(qū)大街 378 號(hào) 和 阿姆斯特丹大道 200 號(hào)的房屋 也取得了許多 8 位數(shù)的銷售額。

戰(zhàn)后/戰(zhàn)前概念的絕對(duì)主導(dǎo)地位，以羅伯特·AM·斯特恩的設(shè)計(jì)為例。 1999年，羅伯特·斯特恩(Robert Stern)的建筑 The Chatham 出現(xiàn)在65號(hào)街角 街和第三大道。憑借其紅磚外墻和石灰石細(xì)節(jié)，它回顧了 1920 年代后期的戰(zhàn)前建筑;室內(nèi)設(shè)計(jì)也避開了過去十年盛行的閣樓美學(xué)，轉(zhuǎn)而采用正式命名的門廳、走廊和房間，分為公共空間和私人空間。買家喜歡它!Stern 和許多其他高端建筑師，如 Peter Pennoyer，在城市各處的一座又一座建筑中復(fù)制了這種風(fēng)格，并進(jìn)行了變化。這些新建筑擁有一流的設(shè)施、高高的天花板、比例勻稱的房間，以及對(duì)建筑似曾相識(shí)的絕對(duì)承諾。在本周的名單中，1165 Madison Avenue 和 200 East 83 rd St 都以 Stern 的名字命名。