買房子到底要準備哪些錢呢

買房子到底要準備哪些錢呢，一套房子標價500萬，那我是不是準備500萬就夠了呢，或者必須要湊夠500萬才能買房嗎，當然不是啦。這期我們就來聊聊，買新房，你都需要準備哪些錢?主要包括房款，稅費，住宅專項維修基金，代辦費，權屬登記費，面積補差款，裝修費，物業(yè)費。除了房款稅費、面積補差款以外，其他都是小數(shù)額，所以我們詳細講一講這兩個方面。

房款方面：如果你是貸款買房，就要考慮你所在城市的貸款和首付的政策情況。

比如以北京為例，一般而言，首付比例首套是40%，那么你買房就需要貸款60%。如果房子總值是500萬，那你最低要準備200萬首付款，還有是300萬的貸款。

稅費方面，因為咱們要買的是新房，所以稅費會相對二手房少很多，新房只需要繳納契稅。首套房90平以下1%，90平以上1.5%。其他像營業(yè)稅，個稅就不需要交啦。

以總價500萬為例，90平以上住房，需要繳納7.5萬的契稅。

面積補差款方面：只會出現(xiàn)在期房中，如果你的實際收房的面積，大于合同上的面積，那么需要你補繳一部分放款。計算方法是面積補差款=面積差x單價

如果房子單價6萬/平，實側面積超出合同約定面積2平米，那么需要補繳12萬元。

除了以上這些，其他的像住宅專項維修基金，代辦費，權屬登記費等，就都是小錢了。遠不如以上幾項數(shù)額龐大。

北京買房，首付比例各有不同，需要根據(jù)你的“首套二套的資格”、還有“貸款情況”兩個方面進行區(qū)分。

首付比例最低的情況，是國管公積金的首套房，只需要繳納20%的首付比例，就可以買到這套房子。首付比例最高的，是商業(yè)貸款二套房產(chǎn)，非普通住宅需要支付80%的首付，才可以買到這套房子。但是這只是最好的狀態(tài)下，首付的最低最低的比例。最終你的首付款繳納額，還要看貸款批復的金額。

假如一套新房總價500萬，理論上，首付最低是40%，那就是200萬的首付和300萬的貸款。但是假如你的個人資質(zhì)，還款能力，不滿足銀行貸款300萬的要求，只貸給了你200萬。這個時候，房款的組成就成了300萬首付加上200萬貸款。首付比例變成了60%。

總結一下，我們買房的首付比例，理論上是按照表格里面顯示的比例進行繳納，但是最終還要看你能貸出來多少錢才可以。