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在買(mǎi)二手房的時(shí)候房齡長(zhǎng)短有哪些影響呢

2022-03-24 17:40:15 編輯:別紹鳴 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn)
導(dǎo)讀 人們買(mǎi)二手房目的不一樣,在選擇二手房的時(shí)候要求就不一樣,很大一部分人買(mǎi)二手房的時(shí)候很注重周圍的環(huán)境和配套設(shè)施這些問(wèn)題,因此在房齡的

人們買(mǎi)二手房目的不一樣,在選擇二手房的時(shí)候要求就不一樣,很大一部分人買(mǎi)二手房的時(shí)候很注重周圍的環(huán)境和配套設(shè)施這些問(wèn)題,因此在房齡的要求上,當(dāng)然是越新的越好。那么在買(mǎi)二手房的時(shí)候房齡長(zhǎng)短有哪些影響呢?

1、房屋貸款會(huì)受影響

二手房的房齡會(huì)影響評(píng)估的價(jià)格,評(píng)估的價(jià)格不一樣,那么貸款的金額和年限也不一樣,二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響,一般來(lái)說(shuō),房齡越大,你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡超過(guò)了30年,那么你獲貸的難度就會(huì)增大。

2、影響居住環(huán)境

買(mǎi)了二手房之后如果想要重新進(jìn)行裝修的話就比較麻煩了,房齡越老,重新翻修所需要的金錢(qián)成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。而且,房齡越長(zhǎng)的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn),在戶型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距,會(huì)給購(gòu)房后的生活帶來(lái)諸多不便,想要再次出租或者出售房屋難度會(huì)增加許多。

3、房屋維修費(fèi)用可能會(huì)增加

房齡過(guò)大的話,由于樓盤(pán)使用年限長(zhǎng)了,出現(xiàn)的問(wèn)題就比較多了,房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多,物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多,購(gòu)房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用,房齡30年和房齡20年的房子所要花費(fèi)的錢(qián)也不一樣。

4、土地年限變短

房屋雖然是沒(méi)有時(shí)間限制的,但是土地是有年限限制的,房齡過(guò)大直接的影響就是讓土地使用年限變短了,因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起的,房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近了。

5、存在安全隱患

房齡越大的房屋,由于居住的時(shí)間比較長(zhǎng)了,有可能存在電路老化或者設(shè)施陳舊的問(wèn)題,不管是房子的硬件環(huán)境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之后,可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。

購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候除了查看房屋周圍的環(huán)境以外,千萬(wàn)不要忘記查看土地使用年限和房齡,房齡的長(zhǎng)短不僅關(guān)乎著購(gòu)買(mǎi)者可以在房子里住多少年,還關(guān)乎著貸款數(shù)額的多少,所以是必須要注意的細(xì)節(jié),尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。首次出售的二手房,房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。


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