認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的套路需要掌握哪些知識(shí)呢

相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者往往屬于弱勢(shì)群體。由于很多購(gòu)房者缺乏對(duì)房產(chǎn)知識(shí)以及法律知識(shí)的了解，很容易被開(kāi)發(fā)商所“忽悠”。更有甚者發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者不知如何處理，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益受到損害。那么想要明明白白買房，認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的套路需要掌握哪些知識(shí)呢?

一、看五證 了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力

鑒別開(kāi)發(fā)商的第一步驟就是看五證，這五證分別指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。只有具備了這五證，開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。

其次想了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力可以通過(guò)當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專業(yè)刊物進(jìn)行了解，當(dāng)然購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、市占率、工程進(jìn)度等方面綜合判斷其實(shí)力。

二、核實(shí)房屋基本信息

光看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，很對(duì)開(kāi)發(fā)商都是和不同的建筑商進(jìn)行合作的。房屋信息也是購(gòu)房者需要確認(rèn)的重中之重，其中包括：房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。

三、檢查開(kāi)發(fā)商使用的合同

簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了避免開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳，建議購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購(gòu)房者應(yīng)在簽約的時(shí)候盡量攜帶懂得相關(guān)法律的朋友。

四、小心面積縮水陷阱

面積縮水在房產(chǎn)交易中十分常見(jiàn)，為了避免購(gòu)房者利益受損，要注意到面積在合同中應(yīng)該有明確的標(biāo)注，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

五、交房時(shí)間白紙黑字要落實(shí)

“爛尾樓”是購(gòu)房者最怕發(fā)生的情況，一旦發(fā)生購(gòu)房者面臨著錢房?jī)墒У奶幘场榱朔乐归_(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房，雙方可以在合同中約定具體的交房時(shí)間及違約責(zé)任。需要提醒購(gòu)房者的是，交房可不只是房屋使用權(quán)的交接，更重要的是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

六、房屋質(zhì)量問(wèn)題要約定

房屋質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系到購(gòu)房者的日常居住，不能僅靠交房時(shí)做詳盡的驗(yàn)收步驟，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、違約責(zé)任要詳細(xì)

在合同中，違約責(zé)任是維護(hù)購(gòu)房利益的重要條款，因此要詳細(xì)合理，包括開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫清楚。

八、補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎

購(gòu)房者在檢查購(gòu)房合同時(shí)要小心開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開(kāi)發(fā)商可能想要通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。

九、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

實(shí)際居住時(shí)遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對(duì)于物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)一定要提前約定。