房屋產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的

購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關(guān)注過你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎?一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時會對外說產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會說產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎?房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢?房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。

房子產(chǎn)權(quán)的意思就是房子的所有者按照法律規(guī)定享有的一些權(quán)力，主要是對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。我們通常購買的房屋的產(chǎn)權(quán)年限為70年，那么這個時間是從什么時候開始算，是從交房開始算嗎?

房子的產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。所以房子的所有權(quán)是永久的，是沒有期限的。而土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。而這里的所說的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。土地使用權(quán)是從開發(fā)商拿地開始算的，是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。因此對于大家所關(guān)心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

以上就是關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的計算時間，很多人擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期后房子就不屬于個人所有了，要注意房子是個人的私人財產(chǎn)，只要有合法的房產(chǎn)證，房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有。而這里的70年指的是土地的使用權(quán)，一定不要混淆了。