在買二手房的時候房齡長短有哪些影響呢

買二手房時房齡是很重要的，因為房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。而且在申請抵押貸款的時候，房齡也是決定貸款的年限的，房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有沒有銀行能貸款給你了。

人們買二手房目的不一樣，在選擇二手房的時候要求就不一樣，很大一部分人買二手房的時候很注重周圍的環(huán)境和配套設(shè)施這些問題，因此在房齡的要求上，當(dāng)然是越新的越好。那么在買二手房的時候房齡長短有哪些影響呢?

1、房屋貸款會受影響

二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格不一樣，那么貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

2、影響居住環(huán)境

買了二手房之后如果想要重新進行裝修的話就比較麻煩了，房齡越老，重新翻修所需要的金錢成本和時間成本就會增加許多。而且，房齡越長的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn)，在戶型的設(shè)計、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋難度會增加許多。

3、房屋維修費用可能會增加

房齡過大的話，由于樓盤使用年限長了，出現(xiàn)的問題就比較多了，房屋維修費用的支出就會變多，物業(yè)的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。

4、土地年限變短

房屋雖然是沒有時間限制的，但是土地是有年限限制的，房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，因為土地年限是從開發(fā)商拿地的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

5、存在安全隱患

房齡越大的房屋，由于居住的時間比較長了，有可能存在電路老化或者設(shè)施陳舊的問題，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

購買二手房的時候除了查看房屋周圍的環(huán)境以外，千萬不要忘記查看土地使用年限和房齡，房齡的長短不僅關(guān)乎著購買者可以在房子里住多少年，還關(guān)乎著貸款數(shù)額的多少，所以是必須要注意的細(xì)節(jié)，尤其是對于二手房來說。首次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。