戶型對房子價值的影響作用戶型可以直接影響居住體驗

任何人買房都不希望買到差的房子，更不希望買到難以轉(zhuǎn)手的房子，影響房子好壞的因素有很多，例如房子的地理位置、房子的交通位置、小區(qū)品牌、樓棟位置、樓層高低、戶型好壞等。在這里我們著重說一下戶型對房子價值的影響作用，戶型可以直接影響居住體驗，進而影響到房子在二手房市場的表現(xiàn)和價位。不管房價漲跌，買房盡量“避開”3種戶型，買后可能砸手上了!

第一種：朝北的戶型，設(shè)計比較奇特，雖然價格便宜，但是不建議入手，也難出售。

通常而言，我們見到的都是朝南戶型，不過也有很多只朝向北方的戶型，在這樣的樓層設(shè)計數(shù)見不鮮，一層樓10戶，大走廊相通，走廊南邊的5戶全部朝南，采光沒啥問題，關(guān)鍵是北邊的那5戶全部朝北，并且只有北邊對外，這可就是終年不見太陽光了。這樣的房子相對比較便宜，朝南的戶型一套可以售價100萬元，那么朝北的戶型一套可能只賣70萬元，“陽光”倆字就值30萬元。

如果你是買房老江湖的話，相信再便宜都不會買北邊的戶型，因為其中利弊早已諳熟。不過市場上總有一批接著一批的新手購房者，看起來北邊戶型便宜，所以就入手買了，殊不知真當(dāng)入住之后才發(fā)現(xiàn)，“陽光”倆字價值千金，30萬元是無法衡量的，沒有采光的情況下，室內(nèi)可能陰暗潮濕、衣服只能陰干、家里有沒有細菌不得而知，長年累月對身體也不好。

在二手房市場，沒有采光的房子(這里是指商品房普通住宅，而不是說商住房或者公寓)是沒有多大市場的，看房者寥寥，購房者更是寥寥。所以買房時，盡量避開這種完全朝北的戶型，買了之后便宜幾十萬，也可能仍然無法轉(zhuǎn)手。

第二種：面寬與進深比例不協(xié)調(diào)的戶型，住起來不舒服還難轉(zhuǎn)手。

為啥不建議買長寬不成比例的房子呢，原因很簡單，如果住宅的進深太大、面寬太小的話則采光不足、室內(nèi)通風(fēng)效果不佳，如果層高不夠的話，住起來會顯得很壓抑，直接影響體驗，比如有些倆臥室直接相連接，這樣的戶型市場上很被排斥，難以轉(zhuǎn)手。

第三種戶型：一些戶型奇葩、造型不大眾化的房子。

房子造型不大眾化，是指房屋設(shè)計過程中，開發(fā)商為了追求新穎獨特，采取的新花樣房屋設(shè)計方式。隨著房地產(chǎn)市場的額快速發(fā)展，人們的住房需求追求越來越高了，對房屋的樣式和形式也多樣化，需求倒逼供給，所以開發(fā)商也越來越追求樓盤的新穎獨特，越來越成為新樓盤的一大賣點。

例如歐式造型，在近些年非常流行，開發(fā)商往往把房子建造的戶型奇葩，例如墻壁是彎曲的、屋頂是橢圓的等形狀，樓市指聞需要提示的是，這樣的房子看起來舒服，但是實際居住效果不理想，由于戶型不方正，所以入住幾天感覺新鮮，時間長了弊端重重。彎曲型墻壁的房子，在裝修的時候家具不好購買，可能需要定制，這就大大增加了買房成本。在這橢圓形的臥室，一開始舒服，但是家具擺放是個問題、時間久了住起來跟KTV似的，新鮮度過去后，食之無味棄之可惜。