新房交房容易出現(xiàn)的問題多在裝修房上

一、產(chǎn)權(quán)陷阱

如果是買新房的話，產(chǎn)權(quán)陷阱有兩方面，一個是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，購房者如果遇到一些便宜的房子應(yīng)該問清楚是70年住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)還是40年商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。小編有個朋友，看到一處價格便宜條件不錯的房子匆忙就付全款了，結(jié)果后來才發(fā)現(xiàn)自己買的是商業(yè)性質(zhì)房子，只有40年產(chǎn)權(quán)后悔不已。另一方面是抵押房，開發(fā)商有的時候會將抵押的房子出售給購房者且沒有資金辦理解抵押，這就導(dǎo)致購房者買了房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱就更多了，比如沒有產(chǎn)權(quán)證;房子實(shí)際擁有人不是產(chǎn)權(quán)人;房子有多個產(chǎn)權(quán)人;特殊性質(zhì)產(chǎn)權(quán)不能上市等，無論遇到哪一種都會影響到交易順利進(jìn)行。所以要求購房者看準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)證和房東是否一致、如果有共有產(chǎn)權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)并同意出售、是否有時間或其他方面的限制。

二、貸款陷阱

現(xiàn)在大部分人會通過貸款的方式買房，但是你是否知道你可能會遇到貸款陷阱呢?對新房而言，如果你買的房子沒有那么正規(guī)，比如沒有預(yù)售證等，即便開發(fā)商告訴你可以貸款，實(shí)際過程中也可能貸款辦不下來，這個時候你的首付交了，其他費(fèi)用也交了，開發(fā)商一旦跑路，房和錢你就都沒了。

而二手房貸款陷阱主要體現(xiàn)在，所選的二手房有貸款或抵押而房東并沒有告訴你，你興致沖沖的交了錢結(jié)果沒有辦法過戶，損失可就大了。最好的做法就是在簽合同前進(jìn)行調(diào)檔，看看二手房是否存在貸款如果存在那么合同約定相關(guān)內(nèi)容。

四、房屋合同陷阱

無論是買新房還是二手房都要簽訂合同，而合同中有一些細(xì)節(jié)文字是你沒注意到的，這也就成為賣方可鉆的漏洞。所以說簽合同的時候，購房者要注意合同中是否有交房面積、時間、房價、辦證或過戶時間、違約責(zé)任、違約金等內(nèi)容。這樣雙方就要看下違約成本了，從而減少了違約的可能性。

五、交房驗(yàn)房陷阱

新房交房容易出現(xiàn)的問題多在裝修房上，裝修標(biāo)準(zhǔn)很容易和當(dāng)初你和開發(fā)商約定的不一樣，這個時候要根據(jù)合同逐條查看，遇到問題就讓開發(fā)商整改。而二手房驗(yàn)房陷阱主要體現(xiàn)在房屋主體是否有安全隱患、房屋設(shè)施是否齊全、水電氣是否通暢。