房子商品化登上了房地產(chǎn)的發(fā)展史

2022-04-11 18:03:46 編輯：管發(fā)柔來源：搜狐焦點

導(dǎo)讀曾幾何時，在福利分房時代，老式住宅小區(qū)多是一層2-3戶的多層樓梯房，但是這種弊端很快就顯露出來了。按照這樣的建造速度，以及現(xiàn)實的土地

曾幾何時，在福利分房時代，老式住宅小區(qū)多是一層2-3戶的多層樓梯房，但是這種弊端很快就顯露出來了。按照這樣的建造速度，以及現(xiàn)實的土地規(guī)劃面積來看，顯然不足以滿足老百姓的居住需求，大多數(shù)職工可能苦干了一輩子也輪不上指標(biāo)，因此房子商品化登上了房地產(chǎn)的發(fā)展史。

商品房的出現(xiàn)不僅拉動了我國經(jīng)濟(jì)大跨步的發(fā)展，還將當(dāng)初“住房稀缺”的局面扭轉(zhuǎn)成為如今的“供過于求”。其中，一個很重要的影響因素就是，電梯房的出現(xiàn)——層數(shù)越蓋越高，每一層的住戶越來越擁擠，這使得住戶體驗反而變差了。

不少普通低端住宅一蓋就是三四十層，一層十來戶，人員密度十分龐大。而不少商業(yè)住宅兩用的樓盤甚至可以達(dá)到一層二三十戶的密度，細(xì)想來看，隱患實在太多。一方面，這樣的房子消防設(shè)施大多都做不到位，因為總價便宜，所以設(shè)計、建設(shè)用料都不會太考究，很多消防通道的空間都滿足不了一棟樓幾百戶居民的容量，一旦發(fā)生不可抗力的災(zāi)難，逃生就是一大難題。消防車顧及不到的高層，營救時間就會被拉長，生還率大大降低。

另一方面，這種房子的通風(fēng)、采光、面積使用率等方面都會有不如人意的地方。因為想要一層塞下這么多戶，就一定會犧牲一些戶型格局。眾所周知，過去的老房子方方正正，只要坐北朝南，就很好達(dá)到南北通透，室內(nèi)空間看起來也敞亮。但如果像現(xiàn)在一些戶型曲曲扭扭的房子那樣，就會讓房子看起來很狹小，空氣對流和光照效果不好，而且使用面積被墻體的拐角占據(jù)無法放東西，想想就很虧。

更重要的是，早晚高峰出行的時候，梯少戶多的房子可能等15-20分鐘都上不了電梯，非常耽誤時間。而且電梯運行的負(fù)擔(dān)重，壽命也可能會縮短。所以，多年之后如果電梯頻繁出故障的話，住二三十層的高層住戶很難吃得消，樓梯間也可能會出現(xiàn)擁堵的狀況。

出于這些方面的考慮，那是不是梯戶越少的房子就越好呢？如今市面上多見的梯戶比大概分為3個等級：1梯1戶、1梯2戶的洋房、別墅。2梯4戶、2梯6戶之類的中高檔住宅，以及2梯10戶、3梯12戶、4梯16戶之類的普通住宅和商住公寓。形式多樣，我們沒有辦法一一列舉說明，因此從中選出2種有代表性的說一說，其他的梯戶各位可自行舉一反三。比如，買房的過程中，不少人都覺得1梯2戶和2梯4戶比例相同，居住感受應(yīng)該差不到哪兒去。但實際上，別以為沒區(qū)別，入住后才明白就遲了。

首先是公攤面積的差別。電梯是公攤面積的一部分，梯戶比越高公攤面積就越大，公攤面積越大購房成本也就越高。大家都知道2梯4戶的公攤要大于1梯4戶的公攤，但總覺得1梯2戶和2梯4戶應(yīng)該是差不多的，其實并不是。2梯的大公攤雖然是由4戶平攤，但實際還是會比1梯的住戶要多一點點平米。尤其是在寸土寸金的大城市，多上幾平米就是十多萬，公攤大了更是要白扔幾十萬，實在不劃算。其次是私密性不同。對于喜歡安靜的人而言，梯戶少的房子自然是更舒適的，所以相對于2梯4戶而言，更適合1梯2戶的房子。樓內(nèi)人少很安靜，即使是鄰居家里吵鬧動靜大也不用擔(dān)心會叨擾到自己。也不會像那些梯戶多的房子那樣，有鄰居出出進(jìn)進(jìn)經(jīng)過自己家門口，夏天開窗透氣的時候，別人還會透過門上紗窗看到自己家里。

最后是花銷不同。眾所周知，1提2戶的總價比2梯4戶高很多，但是如果算上公攤，那么就單價上看，反而倒是1梯2戶更實惠一些。不過，其他花費也不容忽視，比如物業(yè)費，前者會比后者貴一些。而且1梯2戶多為大戶型，裝修費自然又是一筆更高的開銷。再加上大戶型打掃起來費時費力，請阿姨又是一筆開銷。將來相關(guān)稅務(wù)條例出臺之后，稅費自然也要高一些。

所以，買房千萬不要想當(dāng)然，而是應(yīng)該從各種花銷費用、私密舒適度、消防安全性、公攤面積、采光通風(fēng)、戶型朝向、出行時間……等等方面權(quán)衡之后再做出理性的判斷，任何樓型都有弊有利。以上思考角度僅供參考，具體要買哪一種，還是遵從自己的喜好和錢包。

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