買房看房是買房的重要一步

1、檢查開發(fā)商的手續(xù)，為了保證自己房子的安全，需要檢查開發(fā)商的手續(xù)是否合法。購房者查看手續(xù)是否合法，主要看開發(fā)商的五證。

2、看地段，一般來說地段好一點的房子會貴一點。同時避開那些污染嚴重、噪音嚴重的位置。

3、注意采光通風，因為有些開發(fā)商在設計戶型時會有一些限制因素，容易導致廳內暗廳、衛(wèi)生間暗。

4、注意戶型是否實用，選房子一定要看實不實用。最好選擇進深短，房間大的房間。

5、關注物業(yè)，物業(yè)管理一般在后期的社區(qū)維護中起著重要的作用，社區(qū)環(huán)境管理應該是人們選房時的重點。

6、注意區(qū)域規(guī)劃，不僅要觀察房子附近的規(guī)劃，還要注意未來的規(guī)劃。

在售樓處看房要注意哪些問題?

一、均價僅做參考，重點問準差價

到了售樓處之后，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區(qū)別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者是偏低房子的價格，而實際你看中的那套房源往往會高于均價。

當你問房子的實際價格為什么與均價差別那么大的時候，置業(yè)顧問肯定會用各種理由忽悠你。

二、看五證的原件

五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中最重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因為復印件的話很容易作弊。

現(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此小編建議大家還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預購的房屋是否在預售范圍內，以確保產(chǎn)權證可以順利辦理。

三、注意了解周邊配套實際情況

項目周邊的配套情況，影響著購房者購房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。

另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話，一定要問清楚什么時候開業(yè)，確保在自己入住后有超市、商場等基本配套。

四、了解清楚賣的是建筑面積還是套內建筑面積

被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節(jié)我們前期并不會注意，等到后來發(fā)現(xiàn)了才后悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。

比如：讓銷售人員明確答復房屋是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售的?因為這兩者的差別是前者比后者多包含一個公攤面積。

五、具體售后保障

由于現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據(jù)，不能相信口頭之言。等到實際交房入住后，要考察一下水電、燃氣、網(wǎng)絡、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。