塔樓往往對(duì)于有買(mǎi)房剛需的人群可能更具吸引力

板樓：一般指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，層數(shù)多不超過(guò)12層，在平面圖上看來(lái)，長(zhǎng)度明顯大于寬度。

塔樓呢，大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來(lái)，一般長(zhǎng)度和寬度大致相同。

總得來(lái)說(shuō)呢，板樓寬而矮，一梯2-4戶;而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。

板樓的類(lèi)型

長(zhǎng)走廊式板樓：這種類(lèi)型多見(jiàn)于80年代的板樓，指各個(gè)住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起。

單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結(jié)構(gòu)。與長(zhǎng)廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。

此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開(kāi)槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。

板樓的優(yōu)點(diǎn)

1、戶型方正，且多為南北通透，采光通風(fēng)好;

2、各套戶型的優(yōu)劣差距較小;

3、在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來(lái)較安靜;

4、在房屋使用率上，板樓因?yàn)殡娞菥裙裁娣e少，所以一般公攤小;

5、管理成本較塔樓低。

板樓的缺點(diǎn)

1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高;

2、戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻更多，可改造度較差，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

塔樓的優(yōu)點(diǎn)

1、塔樓由于社區(qū)建筑密度較高，通常房?jī)r(jià)較低;

2、在建造結(jié)構(gòu)上，塔樓多是框架結(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)承重墻少，戶型可以靈活分割;

3、塔樓相對(duì)板樓較高，高層居住視野開(kāi)闊;

4、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性較好。

塔樓的缺點(diǎn)

1、居住密度較高，戶型均好性差;

2、使用率低于板樓;

3、容易出現(xiàn)無(wú)采光的暗廚、暗衛(wèi)。

綜上所述，價(jià)格上，塔樓比板樓要便宜些，往往對(duì)于有買(mǎi)房剛需的人群可能更具吸引力;但是如果是更加看重住房的舒適度，那板樓還是好一些。