小編就來(lái)教大家?guī)渍锌瓷潮P(pán)的方法

現(xiàn)在大多數(shù)在售的房源都是期房，也就是說(shuō)購(gòu)房者在決定購(gòu)房之前，能看到的基本上只有售樓部的沙盤(pán)、戶型圖和工地。其中，最為直觀的恐怕就數(shù)沙盤(pán)模型了。那么為了保證全面了解到房子的情況，在看沙盤(pán)圖的時(shí)候，購(gòu)房者究竟應(yīng)該看什么呢?今天，小編就來(lái)教大家?guī)渍锌瓷潮P(pán)的方法。

1.看比例尺寸

在售樓部看沙盤(pán)圖時(shí)，首先要確認(rèn)的是沙盤(pán)是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤(pán)的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。

2.看小區(qū)整體規(guī)劃

如果確認(rèn)好沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤(pán)圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

3.看開(kāi)盤(pán)樓棟及朝向

不少樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)的，預(yù)售證也是分批次獲得的，因此在看房沙盤(pán)時(shí)，一定要明確最近一次開(kāi)盤(pán)將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點(diǎn)關(guān)注你可以購(gòu)買的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的情況。

4.看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，聊宅小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下(有些開(kāi)發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

5.看綠化面積

去到每一個(gè)售樓部，你都會(huì)看到綠色的沙盤(pán)，給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，詢問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。

6.看區(qū)內(nèi)交通

一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購(gòu)房者主要需要詢問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，減少噪音干擾。

7.看配套具體位置

這里所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。