選到合適的房子 未來(lái)的居住生活會(huì)更舒心

1、房屋產(chǎn)權(quán)：常見的普通住宅和非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但除此之外，產(chǎn)權(quán)年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的，所以買房要確定自己所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年。

2、房屋朝向：在選房的時(shí)候優(yōu)先南向的房子，通常南向的房子采光和通風(fēng)效果比較好。

3、房子樓層：房子樓層一般選總樓層的3/2左右的樓層較合適，另外樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。

4、房屋裝修：如果買裝修好的房子，要確定房子里面安裝材料的品牌。

買房的流程

1、評(píng)估購(gòu)房能力：購(gòu)房者買房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買房。

2、了解房產(chǎn)知識(shí)：了解房產(chǎn)知識(shí)可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購(gòu)房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房：包括考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：確定好房屋之后就需要簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

5、選擇付款方式：付款方式有兩種可供購(gòu)房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房。

6、收房驗(yàn)房：如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無(wú)縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)向開發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

7、繳稅、辦產(chǎn)證：最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了，一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。