首套房和二套房有很大區(qū)別 首套房要劃算很多

首套房是指購買僅擁有一套住房，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通房;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房，再次購房一般也被算作首套房。

首套房的優(yōu)勢

1、“首套房”貸款利率低

“首套房”貸款利率低是相對于第二套房的貸款利率而言的，因為在樓市調(diào)控之下，部分城市的“首套房”貸款利率不算低了，但仍比第二套及二套以上的要低一些，當(dāng)然不同城市的具體標(biāo)準(zhǔn)存在差異。以2020年7月各城市的房貸利率數(shù)據(jù)為例，上海首套房平均利率為4.69%，二套房平均房貸利率為5.29%;南京首套房平均發(fā)給你貸利率為5.45%，二套房平均房貸利率為5.69%?？梢?，首套房的房貸利率是比二套房的房貸利率低的，這是“首套房”資格的一個福利。

2、首套房”的貸款額度高

根據(jù)限貸政策，現(xiàn)在大部分城市的“首套房”貸款額度都可以達到房子價值的7成，這意味著購房者只要準(zhǔn)備3成的首付款就可以提前住上自己心儀的房子。而第二套房的貸款額度普遍只有5成，深圳的甚至只有3成，貸款額度低說明購房者要支付的首付比例比較高，所以購房者一定要珍惜自己的“首套房”資格，避免借名買房，以防自己要買房的時候“首套房”資格被占用，要支付更高的首付比例。

3、首套房”的契稅比較低

購房者以個人名義購置普通商品住宅，如果具備“首套房”資格，面積90㎡以下的房子只要繳納1%的契稅;面積在90㎡到144㎡之間的，需繳納1.5%的契稅;面積大于144㎡的，按照3%正常交納契稅。因此，“首套房”資格在契稅上是可以享受到一些優(yōu)惠的，算是國家的一項福利政策。而個人的二套房一般按照3%來繳納契稅。