對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房子面積甚至?xí)е晾宀钪Ю?/h1>

2022-04-14 19:12:42 編輯：?jiǎn)魏腊? 來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)

導(dǎo)讀 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子面積甚至?xí)е晾澹钪Ю?。今天小編在這里為您講解房子面積的各種概念以及購(gòu)房簽約時(shí)我們需要注意的事項(xiàng)。建筑面

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子面積甚至?xí)е晾?，差之千里。今天小編在這里為您講解房子面積的各種概念以及購(gòu)房簽約時(shí)我們需要注意的事項(xiàng)。

建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

實(shí)用面積

它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

套內(nèi)面積俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。

簽約注意事項(xiàng)

客戶購(gòu)房進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段時(shí)就要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售合同。作為購(gòu)房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時(shí)有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。

第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與位價(jià)，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)明確注明。

第二，發(fā)展商付交房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少、實(shí)際使用面積是多少?，F(xiàn)在政府規(guī)定面積誤差(即當(dāng)初購(gòu)買時(shí)的面積與最終交屋時(shí)的實(shí)測(cè)面積誤差)在±5%以內(nèi)均屬正常，發(fā)展商多退少補(bǔ)。如最終面積誤差超過(guò)±5%，客戶有權(quán)要求退房并追加利息損失。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如應(yīng)入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限期的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差如差異過(guò)大在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。

一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也不應(yīng)忽視，能提前在發(fā)展商處拿到影印件的，更應(yīng)回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。

標(biāo)簽：

免責(zé)聲明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

猜你喜歡

• 莫內(nèi)奧·布洛克設(shè)計(jì)的色彩繽紛的巴拉甘風(fēng)格房屋在墨西哥包裹了四棵樹(shù)
• Foster和Partners共同規(guī)劃新的可持續(xù)發(fā)展城市
• 英國(guó)保存下來(lái)的歷史悠久的英國(guó)建筑保護(hù)了英國(guó)17個(gè)后現(xiàn)代建筑的命運(yùn)
• In Situ Studio為北卡羅萊納州的林地創(chuàng)建低矮的Trull住宅
• AHEAD獎(jiǎng)公布了美洲最佳新酒店的入圍名單
• 125米長(zhǎng)的人行道由規(guī)劃顧問(wèn)PeterWyss設(shè)計(jì)是世界上最長(zhǎng)的弧形斜拉橋之一
• 克里斯戴森建筑師在倫敦的一棟排屋中增加了兩塊黑木建筑
• Vard?sen房屋項(xiàng)目的主要目的是建造負(fù)擔(dān)得起且高效的建筑
• AlarciaferrerArquitectos設(shè)計(jì)的玻璃涼亭在阿根廷的湖邊溝壑上架橋
• 彭達(dá)建筑工作室設(shè)計(jì)了一片草地草地上有凹陷的小路和隱蔽的會(huì)面場(chǎng)所
• PierreAlainDupraz在四重砌塊中安置了瑞士幼兒園
• MAD建筑師事務(wù)所為密歇根湖岸邊的喬治盧卡斯敘事藝術(shù)博物館的有爭(zhēng)議的設(shè)計(jì)

最新文章

• 什么是核能（關(guān)于什么是核能的簡(jiǎn)介）
• 巫山疫情:7月15日巫山疫情最新消息今天數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)情況通報(bào)
• 奧威（關(guān)于奧威的簡(jiǎn)介）
• 加碘食鹽（關(guān)于加碘食鹽的簡(jiǎn)介）
• 公民信息庫(kù)（關(guān)于公民信息庫(kù)的簡(jiǎn)介）
• 男人心（關(guān)于男人心的簡(jiǎn)介）
• 研究警告稱微軟對(duì)德國(guó)的數(shù)字主權(quán)構(gòu)成威脅
• 努比亞紅魔術(shù)5G的128 GB版本在Eclipse Black中全球通用
• 張煥（關(guān)于張煥的簡(jiǎn)介）
• 莫內(nèi)奧·布洛克設(shè)計(jì)的色彩繽紛的巴拉甘風(fēng)格房屋在墨西哥包裹了四棵樹(shù)
• 懸臂起重機(jī)（關(guān)于懸臂起重機(jī)的簡(jiǎn)介）
• 都要好好的歌詞（關(guān)于都要好好的歌詞的簡(jiǎn)介）
• 怎么下載qq,qq怎么下載
• 明生銀行（關(guān)于明生銀行的簡(jiǎn)介）
• 融合通信（關(guān)于融合通信的簡(jiǎn)介）
• 四川8633塔臺(tái)完整錄音降落備降視頻（四川8633如何完整迫降視頻過(guò)程）
• 洛克王國(guó)酷拉（關(guān)于洛克王國(guó)酷拉的簡(jiǎn)介）
• 未來(lái)之路（關(guān)于未來(lái)之路的簡(jiǎn)介）
• iu李智恩（關(guān)于iu李智恩的簡(jiǎn)介）
• 第51區(qū)（關(guān)于第51區(qū)的簡(jiǎn)介）
• 三星憑借其最新的GalaxyZ系列設(shè)備在耐用性方面取得了一些巨大進(jìn)步
• 難兄難弟電影（關(guān)于難兄難弟電影的簡(jiǎn)介）
• 本季詹帝字母場(chǎng)均都曾達(dá)30分上次賽季結(jié)束三人30是06年科詹艾
• 穆尼尼奧（關(guān)于穆尼尼奧的簡(jiǎn)介）