大家在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)去售樓部看房

1、房?jī)r(jià)

在售樓處，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞，常聽(tīng)到的有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。

均價(jià)是指整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià);

單價(jià)一般指某一戶型、樓層的房屋單價(jià);

總價(jià)則是指總房款。

由于戶型、位置、樓層不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬(wàn)。

如果已有了心儀的房源，要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。

2、房源特點(diǎn)

房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率等。

戶型一般指幾居室，功能廳分區(qū)如何;面積則是指套內(nèi)建筑面積多少;裝修狀況是毛坯是簡(jiǎn)裝還是精妝 ;得房率多少等等。了解這些，有助于大家篩選自己比較適合的房源。

大家要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。

如果是精妝項(xiàng)目，要問(wèn)問(wèn)精妝是如何收費(fèi)的。

在整個(gè)看房過(guò)程中，大家最好拿個(gè)小本將各項(xiàng)目特點(diǎn)記下來(lái)，回家后可以再仔細(xì)回想一遍。

3、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等等。

交通配套要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等建設(shè)情況;

商業(yè)配套包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設(shè)施在建，需要問(wèn)問(wèn)開(kāi)業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。

教育配套要問(wèn)問(wèn)周邊的學(xué)校及招生情況;

醫(yī)療及金融配套主要是問(wèn)問(wèn)醫(yī)院的等級(jí)，附近的銀行等等。

4、銷控表

銷控表是直觀展示樓盤(pán)項(xiàng)目哪些房源在售的表，大家可以此為依據(jù)，快速確定自己心儀的房源。

5、入住時(shí)間、物業(yè)、車位

要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)電視系統(tǒng)是否能正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、信報(bào)箱等私用、公用設(shè)施是否能正常使用。

去售樓部看房要看什么?

1、看項(xiàng)目上的銷控表

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)更愿意購(gòu)買(mǎi)銷售情況比較好的房子，而想了解樓盤(pán)的銷售情況，購(gòu)房者可以在售樓部了解銷控表，售樓部的銷控表是會(huì)在售樓大廳進(jìn)行公示的，如果購(gòu)房者覺(jué)得項(xiàng)目本身不錯(cuò)，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，并詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)在售房源的具體情況。看房的人多不多不能表現(xiàn)出該樓盤(pán)是否暢銷，而銷控表才是一個(gè)項(xiàng)目最真實(shí)的銷售表現(xiàn)。

2、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

在現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，應(yīng)該選擇一個(gè)資質(zhì)等級(jí)比較高的情況，而開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等來(lái)劃分的，其中一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力最強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證。所以，小編建議大家盡量選擇一級(jí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，而四級(jí)或者暫定的級(jí)的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者就要小心了。

3、看五證是否齊全

一個(gè)五證具備的開(kāi)發(fā)商才是我們應(yīng)該選擇的開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商的五證是非常重要的，因?yàn)槲遄C是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，五證齊全之后才能真正保證到購(gòu)房者的合法權(quán)益，而五證主要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、看沙盤(pán)布局

售樓部都會(huì)有小區(qū)的沙盤(pán)模型供購(gòu)房者參考，而購(gòu)房者在售樓部看房的時(shí)候也一定會(huì)對(duì)沙盤(pán)模型進(jìn)行查看，項(xiàng)目布局不僅僅是沙盤(pán)模型的布局，還包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃。購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，一定要注意查看沙盤(pán)外圍的道路、公共綠地、停車場(chǎng)的位置是否合理、是否會(huì)影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

5、看戶型分區(qū)

房屋戶型是購(gòu)房者在看房的時(shí)候非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，而售樓部也會(huì)有房屋戶型進(jìn)行展示，無(wú)論買(mǎi)什么樣的戶型，一定要做到各功能區(qū)合理分布，房屋各個(gè)部分之間的比例協(xié)調(diào)。房屋戶型分區(qū)不僅要要求動(dòng)靜分區(qū)、還要做到干濕分區(qū)，動(dòng)區(qū)包括客廳、餐廳等接待客人的區(qū)域;靜區(qū)主要用于休息，主要包括臥等，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互之間的干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。