Capital Square 收購(gòu)A 級(jí)多戶社區(qū)的房地產(chǎn)交易額超過(guò) 30 億美元

Capital Square 1031是特拉華州法定信托 (DST) 為 1031 交易所和其他認(rèn)可投資者提供產(chǎn)品的主要贊助商，宣布收購(gòu) SouthLawn Lawrenceville，這是新建的多戶社區(qū)，擁有零售空間勞倫斯維爾，佐治亞州亞特蘭大市郊區(qū)。該社區(qū)是為 CS1031 SouthLawn Lawrenceville Apartments, DST, a Reg 收購(gòu)的。

Capital Square創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官路易斯·羅杰斯(Louis Rogers)表示：“SouthLawn Lawrenceville 是 Capital Square 在東南部新建的 A 級(jí)多戶社區(qū)系列中的下一個(gè)。“它是該地區(qū)質(zhì)量最高、適合步行、混合使用的社區(qū)。此外，亞特蘭大是東南部的商業(yè)中心，主要雇主都在追隨企業(yè)進(jìn)入桃州。微軟、Airbnb、霍尼韋爾、GE Digital 和貝萊德正在該地區(qū)開設(shè)主要設(shè)施，增加就業(yè)機(jī)會(huì)并增加對(duì)優(yōu)質(zhì)公寓的需求。”

該社區(qū)位于 30 S. Clayton St.，建于 2020 年。 SouthLawn Lawrenceville 由 430 個(gè)單位和約 15,000 平方英尺的街道級(jí)零售空間組成。該社區(qū)位于勞倫斯維爾市中心占地 14 英畝的土地上，設(shè)有工作室、一居室、兩居室和三居室單位，面積從 622 平方英尺到 1,375 平方英尺不等。

社區(qū)設(shè)施包括電動(dòng)汽車充電站、兩個(gè)帶維修站的自行車存放室、一個(gè)狗公園和狗美容室、兩個(gè)帶私人工作室的商務(wù)中心和兩個(gè)私人會(huì)議室。該物業(yè)還設(shè)有三個(gè)帶小屋的度假式游泳池，包括會(huì)所上方的屋頂游泳池、池畔戶外燒烤區(qū)、帶多個(gè)休息室和會(huì)議區(qū)的居民會(huì)所、兩個(gè)配備 Peloton 自行車和 TRX 設(shè)備的健身中心、包裹遞送儲(chǔ)物柜用于亞馬遜和其他電子商務(wù)交付以及可供出租的獨(dú)立車庫(kù)。

Walker & Dunlop 的Alexandra Huffman、Justin Nelson和Lynn Pearson提供了收購(gòu)貸款，該貸款期限為 10 年，固定利率房地產(chǎn)貸款利率為 3.55%。

“亞特蘭大地區(qū)仍然是機(jī)構(gòu)投資者非常理想的市場(chǎng)，在過(guò)去兩年中吸引了創(chuàng)紀(jì)錄的資金，”首席戰(zhàn)略和投資官惠特森霍夫曼說(shuō)。“我們很高興能從一流的開發(fā)商那里在增長(zhǎng)的市場(chǎng)中購(gòu)買另一處房產(chǎn)，這使我們能夠在更新原始租約時(shí)采用有針對(duì)性的租金優(yōu)化策略。”

根據(jù) Yardi Matrix 的數(shù)據(jù)，該社區(qū)位于勞倫斯維爾子市場(chǎng)，其表現(xiàn)優(yōu)于亞特蘭大整體公寓市場(chǎng)，截至2021年2 月的年度平均入住率為 95.9%，租金增長(zhǎng)率為 6.9%。距該物業(yè)約 5 英里的是 Rowen，這是一個(gè)計(jì)劃中的研究和辦公園區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于 2023 年破土動(dòng)工，到 2035 年為該地區(qū)帶來(lái) 18,000 多個(gè)工作崗位。

自公司成立以來(lái)，Capital Square 已為超過(guò) 3,000 名尋求符合《國(guó)內(nèi)稅收法》第 1031 條規(guī)定的遞延納稅條件的優(yōu)質(zhì)置換物業(yè)的投資者以及尋求穩(wěn)定現(xiàn)金流和資本增值的其他投資者收購(gòu)了 128 項(xiàng)房地產(chǎn)資產(chǎn)。